2019年房地產估價師考試每日一練(3.20)

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1、(理論與方法)評估一宗房地產開發(fā)用地2014年9月1日的價值，預測該宗土地2017年9月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為4000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價值為()萬元。

A、3636.36

B、3305.79

C、3005.26

D、2732.05

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別。4000/(1+10%)3=3005.26(萬元)。參見教材P340。

2、(經營與管理)在房地產開發(fā)項目資金使用計劃分析中，房地產開發(fā)貸款不能用于支付()。

A、土地出讓金

B、建安工程費

C、管理費用

D、其他工程費

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產開發(fā)貸款。從降低房地產開發(fā)貸款風險的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求商業(yè)銀行對房地產開發(fā)貸款進行風險管理，主要措施之一就是：嚴格執(zhí)行“商業(yè)銀行不得向房地產企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款”的監(jiān)管規(guī)定，防止房地產開發(fā)企業(yè)通過關聯(lián)企業(yè)統(tǒng)一貸款后再周轉用于房產項目。參見教材P304。

3、(制度與政策)教育費附加是隨()附加征收。

A、印花稅

B、所得稅

C、增值稅

D、房產稅

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。教育費附加和地方教育費附加是隨增值稅、消費稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，分別與增值稅、消費稅同時繳納。參見教材P252。

4、(相關知識)限差公式中，0.02√S+0.0006S，S為()。

A、測量房產數(shù)量

B、測量工具數(shù)量

C、房產體積

D、房產面積

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產測繪的精度要求。公式中的S為房產面積。參見教材P166。

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