2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》章節(jié)考點(diǎn)習(xí)題：第一章

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第一章第一節(jié)

1、【2010年真題】房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可以分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。物業(yè)管理業(yè)是與房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)并列的行業(yè)。參見教材P2。

2、【2008年真題】物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可以分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。物業(yè)管理業(yè)是與房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)并列的行業(yè)。參見教材P2。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)商主要是組織者和決策者，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。

房地產(chǎn)咨詢業(yè)：主要由房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)：房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

物業(yè)管理業(yè)：是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)是一個(gè)既古老又新興的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展大體上可以分為下列五個(gè)時(shí)期：

(1) 1949年以前。以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎(chǔ)的。

(2) 1949～1955年。

(3) 1956～1965年。確立了社會(huì)主義公有制在城市房地產(chǎn)中的主體地位。

(4) 1966～1978年。住房問(wèn)題成為嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題之一。

(5) 1978年以后。1987年10月25日，中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)《沿著有中國(guó)特色的社會(huì)主義道路前進(jìn)》的報(bào)告正式提出：“社會(huì)主義的市場(chǎng)體系，不僅包括消費(fèi)品和生產(chǎn)資料等商品市場(chǎng)，而且應(yīng)當(dāng)包括資金、勞務(wù)、技術(shù)、信息和房地產(chǎn)等生產(chǎn)要素市場(chǎng);單一的商品市場(chǎng)不可能很好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用。”在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

2003年8月12日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國(guó)發(fā)[2003] 18號(hào))，指出房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

3、在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場(chǎng)、確立房地產(chǎn)市場(chǎng)地位，宣告中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)誕生的文件是(　)。

A.中共十三大《沿著有中國(guó)特色社會(huì)主義道路前進(jìn)》報(bào)告

B.中共十四大《加快改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)步伐，奪取有中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)的更大勝利》報(bào)告

C.中共十五大《高舉鄧小平理論偉大旗幟，把建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)全面推向二十一世紀(jì)》報(bào)告

D.中共十六大《全面建設(shè)小康社會(huì)，開創(chuàng)中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)新局面》報(bào)告

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。中共十三大《沿著有中國(guó)特色社會(huì)主義道路前進(jìn)》報(bào)告，在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。參見教材P4。

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第一章第二節(jié)

1、在全國(guó)率先建立住房公積金的城市是(　)。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市

【答案】C

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。上海市借鑒新加坡的成功經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)率先建立了住房公積金制度，開辟了新的穩(wěn)定的住宅資金籌集渠道。參見教材P5。

2、【2010年真題】《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(　)開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

【答案】C

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從1998年下半年開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。參見教材P6。

黨的十八大提出加快建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的住房目標(biāo)。

3、我國(guó)正在加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是。城鎮(zhèn)住房制度改革。我國(guó)正在加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。參見教材P6。

4、保障性住房等享受政策支持的住房，包括(　)。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.公共租賃住房

D.限價(jià)商品住房

E.普通商品房

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。參見教材P7。

5、我國(guó)廉租住房的房源包括(　)。

A.新建

B.購(gòu)置

C.改建

D.租賃

E.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式籌集。參見教材P7。

廉租住房保障資金來(lái)源有：一是地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10% ，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過(guò)中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。

6、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是(　)。

A.廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭

B.廉租住房免征房產(chǎn)稅

C.廉租住房的供應(yīng)必須以實(shí)物配租

D.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能

【答案】D

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場(chǎng)上自行承租住房的方式。參見教材P7。

7、【2013年真題】專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是(　)。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益

【答案】A

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。參見教材P7。

8、【2009年真題】廉租住房租金由(　)構(gòu)成。

A.維修費(fèi)和管理費(fèi)

B.維修費(fèi)和利潤(rùn)

C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)

D.維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

【答案】A

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租房租金由維修費(fèi)和管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成。參見教材P7。

9、【2007年真題】廉租住房保障資金的來(lái)源有(　)。

A.財(cái)政預(yù)算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預(yù)售資金

【答案】ACD

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來(lái)源有：一是地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10% , 各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過(guò)中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。參見教材P7。

10、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于(　)。

A.5%　　　

B.7%

C.10%　　　

D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來(lái)源：一是地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過(guò)中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。參見教材P7。

經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60m2左右;購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款;政府優(yōu)先回購(gòu)。

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11、【2009年真題】經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。土地以劃撥方式供應(yīng)，是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的重要原因之一。參見教材P7。

12、【2011年真題】經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。參見教材P7。

13、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在(　)左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。參見教材P7。

14、棚改安置住房的供應(yīng)對(duì)象是居住在棚戶區(qū)的居民。

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供應(yīng)對(duì)象是居住在棚戶區(qū)的居民，其中多為低收入和中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P8。

15、棚戶區(qū)改造主要包括(　)。

A.城市棚戶區(qū)改造

B.國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造

C.國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造

D.國(guó)有墾區(qū)危房改造

E.農(nóng)村棚戶區(qū)改造

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。棚戶區(qū)改造包括城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造等。參見教材P8。

16、棚戶區(qū)改造的資金來(lái)源主要有(　)。

A.財(cái)政補(bǔ)助

B.銀行貸款

C.企業(yè)支持

D.社會(huì)捐贈(zèng)

E.群眾自籌與市場(chǎng)開發(fā)

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是住房保障制度。采取財(cái)政補(bǔ)助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場(chǎng)開發(fā)等多渠道籌集資金。參見教材P8。

17、【2002年真題】住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為(　)。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級(jí)人民銀行

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會(huì)，為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。參見教材P9。

18、【2005年真題】住房公積金屬于(　)所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人

D.住房公積金管理中心

【答案】B

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。參見教材P9。

19、不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是(　)。

A.無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會(huì)職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。參見教材P9。

20、【2012年真題】繳存住房公積金的對(duì)象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金。參見教材P9。

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21、【2014年真題】外商投資企業(yè)及其在職職工無(wú)須繳存住房公積金。(　)

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。參見教材P9。

22、【2011年真題】單位可只為在本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是住房公積金制度。凡在職職工均應(yīng)繳納，不需要在本單位工作三年以上的條件。參見教材P9。

職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。繳存比例是指職工個(gè)人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管委會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

23、住房公積金繳存比例原則上不高于(　)。

A.8%　　　　

B.10%

C.12%　　　　

D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房公積金制度。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。參見教材P9。

24、【2013年真題】職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并出國(guó)定居，可以提取住房公積金。

【答案】對(duì)

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形的，可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額：(1)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購(gòu)建自住住房貸款本息的;(3)租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的;(4)離休、退休和出境定居的;(5)職工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;(7)完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(8)管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見教材P10。

3.住房公積金使用

(1)發(fā)放個(gè)人住房貸款

設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款除貸款資金來(lái)源不同，在貸款對(duì)象、貸款流程以及貸款利率、額度等方面也存在較明顯差異。

(2)購(gòu)買國(guó)債

在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。

25、繳存職工在(　)自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

A.購(gòu)買 　　　

B.建造

C.翻建 　　　

D.大修

E.裝修

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。參見教材P10。

26、【2005年真題】下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有(　)。

A.擔(dān)保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金

E.住房公積金

【答案】ADE

【解析】本題考查的是住房公積金制度。在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金，不可以用于購(gòu)買國(guó)債。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，可以用于購(gòu)買國(guó)債。參見教材P10。

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第一章第三節(jié)

1、【2008年真題】國(guó)有土地所有權(quán)由(　)代表國(guó)家行使。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門

【答案】A

【解析】本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。”參見教材P11。

2、【2006年真題】《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬(　)所有。

A.國(guó)家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個(gè)人

D.農(nóng)民集體

【答案】D

【解析】本題考查的是土地所有制。《憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”參見教材P12。

3、【2013年真題】宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有。

【答案】√

【解析】本題考查的是土地所有制。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。參見教材P12。

4、【2012年真題】我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變(　)的用途。

A.住宅用地　　

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地　　

D.農(nóng)用地

【答案】D

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制核心是將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，不同用途之間，尤其是農(nóng)用地不能隨意改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。參見教材P13。

5、【2006年真題】國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。參見教材P13。

6、【2010年真題】中國(guó)傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。

【答案】√

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。中國(guó)傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。參見教材P13。

7、在中國(guó)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)的特區(qū)是(　)。

A.上?！　?/p>

B.深圳

C.廈門　　

D.珠海

【答案】B

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。在中國(guó)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)的特區(qū)是深圳。參見教材P14。

8、【2006年真題】《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行(　)并給予補(bǔ)償。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征購(gòu)

【答案】C

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革?！稇椃ā芬?guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。參見教材P15。

9、【2008年真題】國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

【答案】√

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P15。

10、【2007年真題】下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　)。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

【答案】ABD

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。征收、征用都是國(guó)家強(qiáng)制性行為。參見教材P15。

11、【2012年真題】非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(　)申請(qǐng)續(xù)期。

A.3個(gè)月　　

B.6個(gè)月

C.1年　　　

D.2年

【答案】C

【解析】本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。

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