2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.21)

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1、(理論與方法)下列有關(guān)動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法，描述錯誤的是()。

A、動態(tài)分析法測算結(jié)果精確

B、靜態(tài)分析法測算過程相對復(fù)雜

C、動態(tài)分析法測算需要精確預(yù)測開發(fā)經(jīng)營期的時間

D、靜態(tài)分析法測算結(jié)果比較粗略

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點。靜態(tài)分析法測算過程相對簡單。參見教材P341。

2、(經(jīng)營與管理)下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點的是()。

A、投資期限較長

B、資金來源廣泛

C、流動性好

D、絕少涉及公開市場的操作

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。私募股權(quán)投資的特點包括：(1)資金募集和使用絕少涉及公開市場的操作，一般無需披露交易細節(jié);(2)多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債券投資;(3)一般投資于私有公司即非上市公司;(4)比較偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形企業(yè);(5)投資期限較長;(6)流動性差;(7)資金來源廣泛;(8)PE投資機構(gòu)多采取有限合伙制;(9)投資退出渠道多樣化。參見教材P288。

3、(制度與政策)營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準()萬元的為一般納稅人。

A、300

B、500

C、700

D、900

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準500萬元的為一般納稅人。參見教材P248。

4、(相關(guān)知識)下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有()。

A、無論何種測量，均無法求得測量的真值

B、往返丈量某一段距離，每次觀測結(jié)果都不會一致

C、自動化儀器不會受到操作者的影響

D、觀測時的自然界會使觀測值產(chǎn)生誤差

E、各種測量儀器都會有一定的誤差

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。選項C錯誤，自動化儀器雖然是自動進行接收處理，但設(shè)備的安置、目標和時間的選擇，仍由人來掌握，也會受到操作者的影響。參見教材P165。

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