2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.28)

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1、(理論與方法)某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預(yù)計(jì)尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%;經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，目前當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌?chǎng)租金為每月90元/㎡，空置率為10%;預(yù)測(cè)該商城建成后當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌?chǎng)租金為每月100元/m2，空置率為15%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%.報(bào)酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開(kāi)發(fā)完成后的現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

A、22253

B、23352

C、26488

D、27796

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。建成后每年凈收益=100×5×80%×12×(1-15%)×(1-30%)=2856(萬(wàn)元)，開(kāi)發(fā)完成后現(xiàn)值為：

參見(jiàn)教材P332～333。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)目前，AAA級(jí)企業(yè)的信用等級(jí)系數(shù)的取值為(　)。

A、30%

B、50%

C、70%

D、90%

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。主體信用等級(jí)系數(shù)：AAA-30%，AA-50%，A-70%，BBB-90%;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)：AAA-80%，AA-70%，A-60%，BBB-50%.參見(jiàn)教材P333。

3、(制度與政策)下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

A、土地使用權(quán)出售以成交價(jià)格計(jì)

B、土地使用權(quán)贈(zèng)與以成交價(jià)格計(jì)

C、房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定

D、土地使用權(quán)交換、房屋交換計(jì)稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為依據(jù)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是契稅-納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)。土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。參見(jiàn)教材P246。

4、(相關(guān)知識(shí))坐標(biāo)解析法是土地面積量算的一種基本方法。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。土地面積量算的基本方法包括坐標(biāo)解析法、幾何要素法和圖解計(jì)算法等。參見(jiàn)教材P173。

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