2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.29)
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1、(理論與方法)某房地產(chǎn)的建筑面積為3000m2,現(xiàn)狀價(jià)值為5000萬(wàn)元,若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建,拆除費(fèi)用為200萬(wàn)元,殘值為30萬(wàn)元,后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)為5000元/m2,重建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為20000元/m2.該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、1330
B、4300
C、4330
D、4530
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法總結(jié)。(20000-5000)×3000/10000-200+30=4330萬(wàn)元。參見教材P352。
2、(經(jīng)營(yíng)與管理)從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看,以下最優(yōu)的抵押品是( )。
A、商品住宅
B、商用房地產(chǎn)
C、經(jīng)濟(jì)適用住宅
D、出讓國(guó)有土地使用權(quán)
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。從抵押擔(dān)保的質(zhì)量來(lái)看,商品房?jī)?yōu)于其他房屋,建成后的房地產(chǎn)優(yōu)于純粹的土地,商品住宅優(yōu)于商用房地產(chǎn)。參見教材P333。
3、(制度與政策)某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元,土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元,土地增值稅應(yīng)納稅額為( )萬(wàn)元。
A、330
B、350
C、440
D、870
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。(1)土地增值額=2900萬(wàn)元-1800萬(wàn)元=1100萬(wàn)元。(2)適用公式:土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的,應(yīng)納稅額:土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%=1100×40%-1800×5%=350萬(wàn)元。參見教材P242。
4、(相關(guān)知識(shí))( )是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影圖。
A、地形圖
B、房產(chǎn)圖
C、宗地圖
D、地籍圖
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是地形圖。地形圖是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影圖。參見教材P167。
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