2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》經(jīng)典試題(7)
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1.物業(yè)服務(wù)定價成本是指價格主管部門核定的( )。
A.物業(yè)服務(wù)機會平均成本
B.物業(yè)服務(wù)社會平均成本
C.物業(yè)服務(wù)一般平均成本
D.物業(yè)服務(wù)社會綜合成本
2.物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中,物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁自的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在( )年以上的資產(chǎn)。
A.半
B.一
C.二
D.三
3.物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成,不包括( )。
A.清潔衛(wèi)生費用
B.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用
C.秩序維護費用
D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用
4.物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標準中,固定資產(chǎn)折舊采用( )。
A.殘值綜合法
B.殘值平均法
C.年限綜合法
D.年限平均法
5.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用( )。
A.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)使用面積的比例分攤
B.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤
C.由相關(guān)業(yè)主按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤
D.由相關(guān)業(yè)主按照所交存住宅專項維修資金的多少分攤
6住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照( ),分攤維修和更新、改造費用。
A.尚未售出商品住宅的建筑面積
B.已售出商品住宅的建筑_向積
C.擁有物業(yè)建筑面積
D.擁有物業(yè)使用面積
7.利用住宅專項維修資金購買國債,應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買( )。
A.一級市場新發(fā)行的股票,并持有到期
B.二級市場新發(fā)行的股票,并持有到期
C.一級市場新發(fā)行的國債,并持有到期
D.二級市場新發(fā)行的圍債,并持有到期
8.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的,應(yīng)當經(jīng)( )業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上
B.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二三分之二以上
C.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上
D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上
參考答案: 1.B 2.B 3.D 4.D 5.B 6.A 7.C 8.D
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