2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》經(jīng)典試題(7)

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1.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本是指價(jià)格主管部門(mén)核定的( )。

A.物業(yè)服務(wù)機(jī)會(huì)平均成本

B.物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本

C.物業(yè)服務(wù)一般平均成本

D.物業(yè)服務(wù)社會(huì)綜合成本

2.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁自的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在( )年以上的資產(chǎn)。

A.半

B.一

C.二

D.三

3.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成，不包括( )。

A.清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

C.秩序維護(hù)費(fèi)用

D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用

4.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用( )。

A.殘值綜合法

B.殘值平均法

C.年限綜合法

D.年限平均法

5.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用( )。

A.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)使用面積的比例分?jǐn)?/p>

B.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

C.由相關(guān)業(yè)主按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?/p>

D.由相關(guān)業(yè)主按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的多少分?jǐn)?/p>

6住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照( )，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

A.尚未售出商品住宅的建筑面積

B.已售出商品住宅的建筑_向積

C.擁有物業(yè)建筑面積

D.擁有物業(yè)使用面積

7.利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)( )。

A.一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期

D.二級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的圍債，并持有到期

8.利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )業(yè)主同意。

A.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上

B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二三分之二以上

C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上

D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

參考答案： 1.B 2.B 3.D 4.D 5.B 6.A 7.C 8.D

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