2019房地產(chǎn)估價師考試難不難?哪科最難?

房地產(chǎn)估價師考試科目分為四科，分別是：《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價相關知識)、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》(開卷)4個科目。

對于房地產(chǎn)估價師考試難度大的應該是《房地產(chǎn)估價案例與分析》，雖然說是開卷考試但也是考生最為頭痛的一個問題，因為它需要各個科目所有書里面的內(nèi)容都集合到案例里面來考，而且是靈活運用。所以案例是這幾個科目中最難的。

房地產(chǎn)估價師考試有難度，但是想要學好方法還是很多的。環(huán)球網(wǎng)校小編給大家推薦案例分析題的解題思路：

一、問答及單選題答題技巧：

1、解決的辦法是：仔細研究正確答案是分哪幾點分別回答的，他的思路是怎樣的。順著它的思路走，才能解決問題。

2、另外，問答題一般每題都有3~5個小點，在數(shù)量上也要有個底。

3、條理清楚，論點突出，明顯

4、結(jié)構(gòu)清晰：

二、挑錯題答題技巧

1、指錯題指出的錯誤根本不只13處，……這樣的情況下應該如何取舍?

這是因為錯誤的嚴重程度不一樣，有些錯誤是因為前面錯了引起的連鎖錯誤，有些是次要的錯誤，你要把自己覺得有把握的錯誤寫在前面，否則，13個錯誤寫完了，后面你再寫得多也沒分!

2、揣摩評卷人的心理

3、先理草稿，再答題

三、改錯題答題技巧

(一) 閱讀報告：

1、先了解估價基本事項。

2、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)了解價值定義。

3、了解方法技術思路。

4、看估價依據(jù)全不全，假設限制條件，特殊說明。

5、測算過程。

6、估價結(jié)果

(二) 錯誤類型

1、不全面。①缺有效期、價格內(nèi)涵、資質(zhì)等;②假設限制條件;③估價依據(jù)、基準地價、估價人員現(xiàn)場調(diào)查;④估價結(jié)果。

2、不規(guī)范。①術語不規(guī)范;② 表達方式不規(guī)范(帶有感情色彩、模棱兩可如可能大概);③錯別字。

3、不充分。(1)取值依據(jù)不充分(數(shù)據(jù)來源、資本化率取值);(2)推理說明不充分。① 時間修正未說明市場狀況分析。② 比準價格的未說明理由。如加權(quán)、平均。③ 各種方法最后綜合取值的理論依據(jù)。

4、不一致。①結(jié)果報告與技術報告不一致;②兩種方法之間參數(shù)不一致(基準地價、比較法中的年期修正、資本化率);③報告中有兩個估價對象，分開評時參數(shù)不對應;④前面的因素分析和后而后面的取值計算不一致;⑤推理說明與結(jié)論不一致。

5、 不正確。①每一項描述不正確(評估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術路線不正確(公式、價值內(nèi)涵、時點、形成過程)

說完案例分析的答題思路，接著說房地產(chǎn)估價師考試各科的難度。

其次應該是《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價相關知識)，很多學員反饋教材可以看懂，老師講完就更加明確，但是到了真正的考場面對試題的時候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，導致在這塊丟掉分數(shù)，這個科目復習的時候一定要認真并且仔細才可以。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》這兩科考試難度不相上下，再一個是經(jīng)營與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結(jié)合起來學習，知識點上也有很多重合的地方，考生只要認真地復習通關難度都不是很大。

這里對于各科目房地產(chǎn)估價師考試難度的分析，一是根據(jù)考生的反饋，二是根據(jù)網(wǎng)上搜索資料總結(jié)，希望可以在考生備考的時候幫助考生合理分配各科目備考的時間。

以上就是小編整理的2019年房地產(chǎn)估價師各科難度分析，如果在備考過程中需要章節(jié)習題、歷年真題及章節(jié)練習等備考資料可點擊下方按鈕免費下載。