2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.12)

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1、(理論與方法)在投保時，房地產(chǎn)保險產(chǎn)生的對房地產(chǎn)估價的需求是()。

A、確定保險標(biāo)的的保險價值和保險金額

B、確定保險事故發(fā)生后的保險賠償金額

C、確定保險事故發(fā)生后的保險標(biāo)的的價值

D、確定保險期間保險標(biāo)的的價值

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)保險的需要。選項BC是保險事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價需求;選項D是保險期間出現(xiàn)的估價需求。房地產(chǎn)保險對房地產(chǎn)估價的需要，一是在投保時需要評估保險標(biāo)的的實際價值，為投保人和保險人約定保險標(biāo)的的保險價值和保險金額提供參考依據(jù)。二是在保險事故發(fā)生后需要評估因保險事故發(fā)生造成的財產(chǎn)損失，為保險人確定賠償保險金的數(shù)額提供參考依據(jù)。此外，在保險期間保險標(biāo)的的保險價值明顯減少的，需要評估保險標(biāo)的的保險價值，為采取有關(guān)補(bǔ)救措施提供參考依據(jù)。參見教材P23。

2、(經(jīng)營與管理)下列選項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是()。

A、財務(wù)內(nèi)部收益率

B、財務(wù)凈現(xiàn)值

C、銷售利潤率

D、靜態(tài)投資回收期

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)盈利能力指標(biāo)：成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率、靜態(tài)投資回收期;房地產(chǎn)置業(yè)投資靜態(tài)盈利能力指標(biāo)：投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報率、投資回報率、靜態(tài)投資回收期;房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資的動態(tài)盈利能力指標(biāo)：財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期。參見教材P178。

3、(相關(guān)知識)與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害不包括()。

A、植物營養(yǎng)物及其危害

B、氰化物及其危害

C、酸堿及其危害

D、煤渣和粉煤灰

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是水污染物及其危害。與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害主要是：植物營養(yǎng)物及其危害、酚類化合物及其危害、氰化物及其危害、酸堿及其危害、放射性物質(zhì)及其危害、病原微生物及其危害。選項D是固體廢物污染。參見教材P59。

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