2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》經(jīng)典試題(9)

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(一)單項選擇題

1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行( )制度。(2012年試題)

A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受入使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至( )。(2015年試題)

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日

答案：C

解析：施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的外墻面防滲漏最低保修期為5年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之口起計算。從2013年10月30日起計至2018年10月29日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對買受人的墻面滲漏最低保修期為1年。從2014年10月1日起計至2015年9月30日。按照：“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期”，以2018年10月29日為準(zhǔn)。

3.向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的是( )。(2014年試題)

A.設(shè)計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

答案：D

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

4.某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預(yù)計總投資為2億元，其項目資本金應(yīng)不低于( )萬元。(2015年試題)

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

答案：B

解析：《國務(wù)院關(guān)于淵整同定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2009]27號)，規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為：30%。2億元×20%=4000萬元。

(二)多項選擇題

1.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得( )。(2010年試題)

A.涉及貸款服務(wù)

B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C.承諾為入住者辦理戶口

D.利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.使用建筑設(shè)計效果圖

答案：BCD

解析：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶門、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

2.下列權(quán)益和財產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項目資奉金出資的有( )。(2012年試題)

A.股票

B.期貨

C.工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D.非專利技術(shù)

E.建設(shè)用地使用權(quán)

答案：CDE

解析：項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估 機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。

(三)判斷題

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目用地只能以出讓方式取得。( )(2014年試題)

答案：×

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

2.辦理住宅小區(qū)工程竣工驗收備案時，應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。( )(2015年試題)

答案：√

解析：建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交的文件中，商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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