2019年房地產估價師《制度與政策》經典試題(9)

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(一)單項選擇題

1房地產開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行( )制度。(2012年試題)

A.住宅質量保險和住宅質量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質量保修書

答案：C

解析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受入使用，房地產開發(fā)企業(yè)承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至( )。(2015年試題)

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日

答案：C

解析：施工單位對房地產開發(fā)企業(yè)的外墻面防滲漏最低保修期為5年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之口起計算。從2013年10月30日起計至2018年10月29日。房地產開發(fā)企業(yè)對買受人的墻面滲漏最低保修期為1年。從2014年10月1日起計至2015年9月30日。按照：“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期”，以2018年10月29日為準。

3.向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是( )。(2014年試題)

A.設計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產開發(fā)企業(yè)

答案：D

解析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任。

4.某房地產開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于( )萬元。(2015年試題)

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

答案：B

解析：《國務院關于淵整同定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2009]27號)，規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為：30%。2億元×20%=4000萬元。

(二)多項選擇題

1.根據(jù)《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產廣告不得( )。(2010年試題)

A.涉及貸款服務

B.出現(xiàn)融資的內容

C.承諾為入住者辦理戶口

D.利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.使用建筑設計效果圖

答案：BCD

解析：房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶門、就業(yè)、升學等事項的承諾。房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

2.下列權益和財產中，可用房地產開發(fā)項目資奉金出資的有( )。(2012年試題)

A.股票

B.期貨

C.工業(yè)產權

D.非專利技術

E.建設用地使用權

答案：CDE

解析：項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估 機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。

(三)判斷題

1.房地產開發(fā)項目用地只能以出讓方式取得。( )(2014年試題)

答案：×

解析：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和十二條規(guī)定，房地產開發(fā)用地應當以出讓的方式取得，但法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

2.辦理住宅小區(qū)工程竣工驗收備案時，應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。( )(2015年試題)

答案：√

解析：建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交的文件中，商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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