2019房地產估價師《制度與政策》章節(jié)考點習題：第八章

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第八章第一節(jié)

1、《城市房地產管理法》頒布實施后，我國對房地產中介服務都做出了(　)明確規(guī)定。

A.房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產估價機構、房地產經紀機構等

B.房地產中介服務機構包括房地產交易管理機構、房地產估價機構、房地產經紀機構等

C.國家實行房地產價格評估制度

D.國家實行房地產價格評估人員資格認證制度

E.房地產中介服務機構應當有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產中介服務的概念及特點?！冻鞘蟹康禺a管理法》對房地產中介服務機構的構成、房地產中介服務機構的設立要求、執(zhí)業(yè)人員資格等都做出了明確規(guī)定，包括：(1)房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產估價機構、房地產經紀機構等;(2)國家實行房地產價格評估制度;(3)國家實行房地產價格評估人員資格認證制度;(4)房地產中介服務機構應當有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。房地產交易管理機構，不屬于房地產中介服務機構。參見教材P149。

2、【2012年真題】下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是(　)。

A.房地產價值評估　　

B.房屋登記

C.房屋面積測算　　　

D.房地產居間

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介包括房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人為促成他人房地產交易而向委托人提供房地產居間、代理等專業(yè)服務并收取傭金的行為，經紀就是狹義的中介。選項A屬于評估，選項B、C不屬于中介活動。參見教材P150。

3、【2012年真題】下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是(　)。

A.房地產咨詢　　　

B.物業(yè)管理

C.房地產估價　　　

D.房地產經紀

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。參見教材P150。

4、房地產中介服務的主要特點包括(　)。

A.人員特定　　

B.專業(yè)化程度要求低

C.委托服務　　

D.無經營風險

E.有償服務

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務主要有三個特點：人員特定、委托服務、服務有償。參見教材P150。

5、房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。參見教材P152。

6、【2013年真題】房地產估價、經紀的收費都是以房地產交易的市場價格為基數(shù)計算的。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～3%計收。參見教材P152。

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第八章第二節(jié)

1、新設立房地產估價機構資質等級應當核定為(　)。

A.一級資質　　　

B.二級資質

C.三級資質　　　

D.臨時資格資質

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構資質等級。原建設部令第142號《房地產估價機構管理辦法》第十一條規(guī)定：新設立房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年的暫定期。參見教材P154。

2、【2011年真題】房地產估價機構資質等級分為一、二、三、四級。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構資質等級。房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設一年的暫定期。參見教材P154。

3、【2013年真題】房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于(　)。

A.50%　　　

B.60%

C.70%　　　

D.80%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構資質等級。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60% 。參見教材P154。

4、一級資質房地產估價機構須有(　)名以上的專職注冊房地產估價師。

A.3　　　

B.5

C.8　　　

D.15

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構資質等級。一級資質房地產估價機構須有15名以上的專職注冊房地產估價師。參見教材P155。

5、按照規(guī)定，二級房地產估價有限責任公司的注冊資本應在人民幣(　)萬元以上。

A.30　　

B.50　　

C.100　　

D.200

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構資質等級。二級房地產估價有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。參見教材P155。

6、【2012年真題】三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)(　)年以上。

A.2　　　　　

B.3

C.4　　　　　

D.6

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構資質等級。申請二級資質，要求取得三級資質后從事估價活動連續(xù)4年以上。參見教材P155。

7、申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起(　)日內作出決定。

A.5　　

B.7　　

C.20　　

D.30

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構資質管理?！斗康禺a估價機構管理辦法》第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產估價機構資質的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。參見教材P280。

8、三級資質房地產估價機構不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產估價業(yè)務。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業(yè)務。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業(yè)務。參見教材P158。

9、【2011真題】下列房地產估價業(yè)務中，二級資質房地產估價機構可以從事的業(yè)務有(　)。

A.司法鑒定　　　

B.公司上市

C.房屋征收　　　

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質房地產估價機構可以從事各類估價業(yè)務;二級資質的不可以從事公司上市、企業(yè)清算兩類業(yè)務;三級資質的不可以從事公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定三類業(yè)務;暫定期內三級資質不可以從事公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押五類業(yè)務。參見教材P158。

10、【2012真題】二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市以外的房地產估價業(yè)務。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質可以從事各類業(yè)務，二級資質可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務，三級資質可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務;暫定期內的三級資質可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產評估業(yè)務。參見教材P158。

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11、【2012真題】2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1.20萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

甲房地產估價機構資質等級可以為(　)。

A.一級　　　

B.二級

C.三級　　　

D.暫定三級

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質可以從事各類業(yè)務，二級資質可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務，三級資質可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務;暫定期內的三級資質可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產評估業(yè)務。暫定三級不可以從事拆遷評估。參見教材P158。

12、【2013真題】三級資質的房地產估價機構不得從事(　)等評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產課稅

C.房地產抵押

D.房地產司法鑒定

E.房屋征收補償

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業(yè)務。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業(yè)務。參見教材P158。

13、房地產估價機構設立分支機構的條件包括(　)等。

A.房地產估價機構具有一、二級資質

B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師

D.有固定的經營服務場所

E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產估價師。參見教材P158。

14、【2012年真題】設立分支機構的房地產估價機構應具有(　)房地產估價資質。

A.一級　　　　　

B.二級

C.二級以上　　　

D.三級

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。只有一級資質房地產估價機構可以設立分支機構。參見教材P158。

15、【2013年真題】只有一級資質的房地產估價機構可以設立分支機構。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。參見教材P158。

16、【2014年真題】房地產估價機構設立分支機構，在分支機構所在地應有2名以上注冊房地產估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。房地產估價機構設立分支機構，在分支機構所在地應有3名以上專職注冊房地產估價師。參見教材P158。

17、在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數(shù)包括下設分支機構的注冊房地產估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。注冊于分支機構的專職注冊房地產估價師，不計入設立分支機構的房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數(shù)。參見教材P159?！　?/p>

18、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是(　)。

A.經市(縣)人民政府批準

B.經委托人書面同意

C.經房地產行政主管部門批準

D.經省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管?！斗康禺a估價機構管理辦法》第二十八條第二款規(guī)定，經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P160。

19、【2013年真題】房地產估價機構合作完成估價業(yè)務的，應以合作的名義共同出具估價報告。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P160。

20、【2011年真題】房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于(　)年。

A.5　　　

B.8

C.10　　

D.15

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。參見教材P160。

21、對房地產估價機構擅自設立分支機構的，房地產行政主管部門可給予(　)等處罰。

A.罰款　　　　　　

B.吊銷估價資質證書

C.吊銷營業(yè)執(zhí)照　　

D.沒收違法所得

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管?！斗康禺a估價機構管理辦法》規(guī)定，擅自設立分支機構的，給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款。參見教材P161。

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第八章第三節(jié)

1、【2011年真題】房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，即可以房地產估價師的名義從事房地產估價活動。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試。取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經注冊，取得《房地產估價師注冊證書》，才可以以房地產估價師的名義從事估價活動。參見教材P162。

2、下列關于房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件，說法不正確的是(　)。

A.取得房地產估價相關學科(包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關專業(yè)工作經歷

B.取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業(yè)工作經歷

C.取得房地產估價相關學科學士學位，具有2年以上相關專業(yè)工作經歷

D.取得房地產估價相關學科博士學位的

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試。取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業(yè)工作經歷。參見教材P163。

3、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是(　)。

A.國務院人事主管部門　　

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門　　　

D.省級房地產主管部門

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產估價師注冊。國務院建設主管部門為房地產估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師注冊初審部門。參見教材P164。

4、【2011年真題】房地產估價師的注冊管理部門是(　)。

A.國務院人力資源和社會保障主管部門

B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門

C.所在地省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門

D.所在地市級房地產主管部門

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產估價師注冊。國務院建設主管部門為房地產估價師注冊管理部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師注冊初審部門。參見教材P164。

5、【2012年真題】由房地產估價師本人申請的注冊種類有(　)。

A.初始注冊

B.變更注冊

C.延續(xù)注冊

D.注銷注冊

E.撤銷注冊

『正確答案』ABC

6、凡取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價師注冊。《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形包括：年齡超過65周歲的。參見教材P165。

7、【2014年真題】王某取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育(　)學時。

A.30　　

B.60　　

C.120　　

D.150

『正確答案』C

『答案解析』本考查的是房地產估價師的繼續(xù)教育，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，必修和選修各為60學時。參見教材P168。

8、【2014年真題】科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可在房地產估價機構注冊。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產估價師注冊。大專院校、科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可在房地產估價機構注冊。參見教材P165。

9、【2014年真題】房地產估價師的注冊有效期為(　)年。

A.2　　

B.3　　

C.4　　

D.6

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產估價師注冊。房地產估價師注冊有效期為3年。參見教材P166。

10、下列關于房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

A.國家實行房地產價格評估人員資格認證制度

B.《房地產估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權的部門頒發(fā)

C.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標準

E.房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產估價師注冊?！蹲苑康禺a估價師管理辦法》第九條規(guī)定，注冊證書是注冊房地產估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產估價師應當及時向國務院建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院建設主管部門應當辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。參見教材P166。

11、房地產估價師注銷注冊可由當事人申請。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產估價師注冊。注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院建設行政主管部門依職權直接作出。參見教材P166。

12、房地產估價師注冊證書失效的情形有(　)。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為能力的

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產估價師注冊?！蹲苑康禺a估價師管理辦法》(建設部令第151號)規(guī)定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。參見教材P166。

13、注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為120學時。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。參見教材P168。

14、【2013年真題】注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受(　)學時的繼續(xù)教育。

A.30　　

B.60　　

C.90　　

D.120

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。參見教材P168。

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