2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)習(xí)題：第一章

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第一章　房地產(chǎn)業(yè)

一、單項(xiàng)選擇題(單項(xiàng)選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

1.我國土地用途管制的核心是不能隨意改變(　)的用途。(2012年真題)

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地

【答案】D

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制核心是將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，管制核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。參見教材P13。

2.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國法律體系中屬于(　)。(2011年真題)

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。參見教材P17。

3.住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于(　)所有。

A.職工

B.繳納單位

C.國家

D.住房公積金管理中心

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金全部歸職工個(gè)人所有。參見教材P9。

3.住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于(　)所有。

A.職工

B.繳納單位

C.國家

D.住房公積金管理中心

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金全部歸職工個(gè)人所有。參見教材P9。

4.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)單套控制在(　)m2以內(nèi)。

A.50

B.60

C.80

D.90

【答案】A

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免，以低租金出租。廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

5.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款

D.政府優(yōu)先回購

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。C滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)交納土地收益等價(jià)款。①經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。②經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi);③購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款;政府優(yōu)先回購。參見教材P7。

6.國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂

【答案】D

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。D必須耕種3年以上才算耕地。耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見教材P13。

7.(　)面向有本地戶籍中低收入家庭銷售。通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

A.廉租住房

B.棚改安置住房

C.公共租賃住房

D.限價(jià)商品住房

【答案】D

【解析】本題考查的是住房保障制度。從建設(shè)限價(jià)商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P7。

8.國有土地所有權(quán)由(　)代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門

【答案】A

【解析】本題考查的是土地所有制。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制(土地管理法規(guī)定)。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P11。

9.《憲法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地，屬(　)所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個(gè)人

D.農(nóng)民集體

【答案】D

【解析】本題考查的是土地所有制?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。” 參見教材P12。

10.目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于(　)。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來源：一是地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。參見教材P7。

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11.住房公積金屬于(　)所有?！?005年真題】

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人

D.住房公積金管理中心

【答案】B

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。參見教材P9。

12.不需要繳存住房公積金的有(　)。

A.農(nóng)村無工作人員

B.社會團(tuán)體及其在職職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員

D.外商投資企業(yè)及其在職職工

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。參見教材P9。

13.不需要繳存住房公積金的有(　)。

A.農(nóng)村無工作人員

B.社會團(tuán)體及其在職職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員

D.外商投資企業(yè)及其在職職工

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。參見教材P9。

14.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為(　)。【2002年真題】

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級人民銀行

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會，為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。參見教材P9。

145不屬于住房公積金繳存對象的是(　)。

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。參見教材P9。

16.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的(　)倍?！?013年真題】

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】B

【解析】本題考查的是住房公積金制度。繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。參見教材P9。

17.住房公積金繳存比例原則上不高于(　)。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房公積金制度。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。參見教材P9。

18.在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將(　)以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)。

A.10%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房公積金制度。在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)。參見教材P10。

19.不是土地管理的基本制度的是(　)。

A.國家實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.國家實(shí)行土地用途管制制度

C.國家實(shí)行土地公有制度

D.國家實(shí)行耕地保護(hù)制度

【答案】C

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括：國家實(shí)行土地有償有限期使用制度、國家實(shí)行土地用途管制制度、國家實(shí)行耕地保護(hù)制度。參見教材P13。

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二、多項(xiàng)選擇題(多項(xiàng)選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1.廉價(jià)住房保障資金的來源有(　)等。(2009年真題)

A.地方財(cái)政預(yù)算安排

B.中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助

C.住房公積金增值收益

D.土地出讓凈收益

E.住宅專項(xiàng)維修資金

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。一是地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。對中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。參見教材P7。

2.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括(　)等。

A.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

E.《土地管理法》

【答案】BC

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項(xiàng)A是由國務(wù)院頒布的，屬于行政法規(guī);選項(xiàng)D屬于技術(shù)規(guī)范;選項(xiàng)E屬于法律。參見教材P17。

3.根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有(　)。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】CE

【解析】本題考查的是土地所有制。“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地和灘涂(即后五項(xiàng))除外。”參見教材P12。

4.房地產(chǎn)行政法規(guī)包括(　)等。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市私有房屋管理暫行條例》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例》

E.《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

【答案】ACD

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。參見教材P17。

5.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括(　)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

E.物業(yè)管理

【答案】BCD

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。A屬于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，E屬于服務(wù)業(yè)，但不屬于中介服務(wù)業(yè)。參見教材P2。

6.棚戶區(qū)改造主要包括(　)。

A.城市棚戶區(qū)改造

B.國有工礦棚戶區(qū)改造

C.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造

D.國有墾區(qū)危房改造

E.農(nóng)村棚戶區(qū)改造

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。棚戶區(qū)改造包括城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造等。參見教材P8。

7.棚戶區(qū)改造的資金來源主要有(　)。

A.財(cái)政補(bǔ)助

B.銀行貸款

C.企業(yè)支持

D.社會捐贈

E.群眾自籌與市場開發(fā)

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是住房保障制度。采取財(cái)政補(bǔ)助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場開發(fā)等多渠道籌集資金。參見教材P8。

8.保障性住房等享受政策支持的住房，包括(　)。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.公共租賃住房

D.限價(jià)商品住房

E.普通商品房

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。參見教材P7。

9.我國廉租住房的房源包括(　)。

A.新建

B.購置

C.改建

D.租賃

E.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。參見教材P7。

10.繳存職工在(　)自住住房時(shí)，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個(gè)人住房貸款。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請住房公積金貸款。參見教材P10。

11.下列資金中，可以用于購買國債的有(　)。

A.擔(dān)保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金

E.住房公積金

【答案】ADE

【解析】本題考查的是住房保障制度。在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金，不可以用于購買國債。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，可以用于購買國債。參見教材P10。

12.公積金結(jié)余結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房貸款只能夠用于(　)建設(shè)。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房

C.政府投資的公共租賃住房

D.普通商品房

E.老師公寓

【答案】ABC

【解析】本題考查的是住房保障制度。利用住房公積金結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，定向用于經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設(shè)。參見教材P10。

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三、判斷題

判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

1.棚改安置住房的供應(yīng)對象是居住在棚戶區(qū)的居民。

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供應(yīng)對象是居住在棚戶區(qū)的居民，其中多為低收入和中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P8。

2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。(　)(2009年真題)

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。參見教材P7。

3.物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。(　)(2008年真題)

【答案】√

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，但不屬于中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見教材P2。

4.房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)+房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)+物業(yè)管理業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)+房地產(chǎn)價(jià)格評估(估價(jià))業(yè)+房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見教材P2。

5.《土地管理法》根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途分為集體土地、建設(shè)用地和未利用土地。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。參見教材P13。

6.中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是土地所有制。公有制，即全民所有制和集體所有制。參見教材P11。

7.依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會主義公有制土地。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是土地所有制。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制(土地管理法規(guī)定)。勞動群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式。農(nóng)民集體的范圍有3種：村農(nóng)民集體;村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。參見教材P12。

8.只要是屬城市市區(qū)內(nèi)的土地，肯定是國有土地。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是土地所有制?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l明確規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有，《憲法》和《物權(quán)法》也規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。參見教材P11。

9.中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，城市土地使用實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度，即傳統(tǒng)的城市土地使用制度;我國現(xiàn)行城市土地使用制度，是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議等方式將士地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P4～6。

10.農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民委員會負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是土地所有制。 《土地管理法》第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體組織經(jīng)營、管理。參見教材P12。

11.廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集;新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免;以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

12.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律。《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。參見教材P17。

13.黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，構(gòu)建以政府為輔提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。

【答案】×

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。黨的十八大提出加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的住房目標(biāo)。參見教材P6。

14.繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員。(　)【2012年真題】

【答案】√

【解析】本題考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金。參見教材P9。

15.職工與單位解除勞動關(guān)系并出國定居，可以提取住房公積金。【2013年真題】

【答案】 √

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1.購買、建造、翻建、大修自住住房;2.償還購建自住住房貸款本息的;3.租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例;4.離休、退休和出境定居;5.職工死亡、被宣告死亡的;6.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;7.完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;8.管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見教材P10。

16.在符合規(guī)劃和用途管制前提下，不允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地出讓、租賃、入股。

【答案】 ×

【解析】本題考查的是土地所有制。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。同時(shí)，改革農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。參見教材P12。

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