2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》章節(jié)習(xí)題：第一章

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第一章　規(guī)劃知識(shí)

1.在居住區(qū)綠地系統(tǒng)中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于(　)。(2011年真題)

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。公共綠地的定義。教材35頁(yè)中間關(guān)于幾種綠地的概念比較。這道題里另一個(gè)概念請(qǐng)大家總結(jié)，“居住區(qū)”的三級(jí)分類。教材第29頁(yè)最上面。

2.已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是(　)。(2012年真題)

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。這些指標(biāo)都是在房估實(shí)踐中經(jīng)常用到的。參見教材P36～37。

3.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》分類中“大類”的有(　)。(2012年真題)

A.廣場(chǎng)用地

B.公共設(shè)施用地

C.道路與交通設(shè)施用地

D.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

E.公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是城市用地。根據(jù)教材第16頁(yè)表格下面的文字可以看出，城市用地大類不包括“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地”和“公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地”。這類知識(shí)點(diǎn)請(qǐng)記極值，即最大最小類的知識(shí)點(diǎn)，這道題考得有點(diǎn)生僻。

4.區(qū)域規(guī)劃與城市總體規(guī)劃之間的關(guān)系(　)

A.城市總體規(guī)劃是區(qū)域規(guī)劃的重要組成部分

B.區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)

C.區(qū)域規(guī)劃落實(shí)城市規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃補(bǔ)充城市規(guī)劃

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是城市規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系。區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)。

要分清區(qū)域規(guī)劃和城市規(guī)劃的關(guān)系。參考教材P4。

5.平均層數(shù)指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種住宅總建筑面積與基底總面積之比進(jìn)行計(jì)算。(　)

A.對(duì)　　B.錯(cuò)

『正確答案』對(duì)

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。平均層數(shù)指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種住宅總建筑面積與基底總面積之比進(jìn)行計(jì)算。參見教材P36。

6.城市規(guī)劃作為政府行政管理的一項(xiàng)法定職能，是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑發(fā)展到一定階段的客觀產(chǎn)物。

『正確答案』對(duì)

『答案解析』本題考查的是城市規(guī)劃體系。城市規(guī)劃作為政府行政管理的一項(xiàng)法定職能，是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑發(fā)展到一定階段的客觀產(chǎn)物。參見教材P6。

7.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實(shí)際服務(wù)半徑為500m，這已達(dá)到城市規(guī)劃居住小區(qū)級(jí)公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。(　)

A.對(duì)　　B.錯(cuò)

『正確答案』對(duì)

『答案解析』本題考查的是公共建筑及其用地的布置。居住小區(qū)級(jí)是400～500m參見教材P34。

8.容積率的上限保證地塊開發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率下限防止過度開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。(　)

A.對(duì)　　B.錯(cuò)

『正確答案』錯(cuò)

『答案解析』本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限防止過度開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。參見教材P26。

9.控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定(　)。

A.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)的控制指標(biāo)

B.建設(shè)地區(qū)的土地使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

C.道路和工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求

E.指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)E不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。參見教材P25。

10.下列關(guān)于城市用地自然條件評(píng)價(jià)中的工程地質(zhì)條件，表述正確的是(　)。

A.不同的建設(shè)用地的地形條件，對(duì)建設(shè)規(guī)劃布局、道路的走向等，均會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響

B.建設(shè)用地范圍內(nèi)各種地基的承載能力，對(duì)工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性，影響不大

C.沖溝是由持續(xù)流水在地層表面沖刷形成的溝槽

D.沖溝切割用地，使之支離破碎，對(duì)土地的使用十分不利

E.工程建筑物和水工構(gòu)筑物若不慎選在地下溶洞之上，將是十分危險(xiǎn)的

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是城市用地。選項(xiàng)B，建設(shè)用地范圍內(nèi)各種地基的承載能力，對(duì)工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性，影響很大;選項(xiàng)C，沖溝是由間斷流水在地層表面沖刷形成的溝槽。參見教材P16、17。

【該題針對(duì)“工程地質(zhì)條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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