2019年房地產估價師考試每日一練(4.22)

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1、(理論與方法)某人年初以3000萬元購買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬元，當年通貨膨脹率為5%，該商鋪的實際增值額為()萬元。

A、610.00

B、619.05

C、650.00

D、761.90

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保值增值。因為通貨膨脹與增值率是同時增長的，名義增長率=3800/3000-1=0.266666667，實際增長率=(1+年名義增長率)/(1+年通貨膨脹率)-1=(1+0.266666667)/(1+5%)-1=0.206349206，實際增值額=3000×0.206349206=619.047619萬。參見教材P67～68。

2、(經營與管理)下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預測值”的是()。

A、最樂觀預測值

B、最悲觀預測值

C、最可能預測值

D、最不可能預測值

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是敏感性分析的“三項預測值”法。三項預測值指的是最樂觀預測值、最可能預測值、最悲觀預測值。參見教材P227。

3、(制度與政策)某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過()億元。(2009年真題)

A、50

B、100

C、150

D、200

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。擔保公司擔保貸款的總額，不得超過其實有資本的30倍。5×30=150億。參見教材P182。

4、(相關知識)按照燃燒的難易程度劃分，混凝土屬于()。

A、非燃燒體

B、難燃燒體

C、燃燒體

D、易燃燒體

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑等級。按照燃燒的難易程度，可劃分為非燃燒體、難燃燒體和燃燒體三種?；炷翆儆诜侨紵w。參見教材P75。

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