2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.22)

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1、(理論與方法)某人年初以3000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬(wàn)元，當(dāng)年通貨膨脹率為5%，該商鋪的實(shí)際增值額為()萬(wàn)元。

A、610.00

B、619.05

C、650.00

D、761.90

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保值增值。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浥c增值率是同時(shí)增長(zhǎng)的，名義增長(zhǎng)率=3800/3000-1=0.266666667，實(shí)際增長(zhǎng)率=(1+年名義增長(zhǎng)率)/(1+年通貨膨脹率)-1=(1+0.266666667)/(1+5%)-1=0.206349206，實(shí)際增值額=3000×0.206349206=619.047619萬(wàn)。參見(jiàn)教材P67～68。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”的是()。

A、最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

B、最悲觀預(yù)測(cè)值

C、最可能預(yù)測(cè)值

D、最不可能預(yù)測(cè)值

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法。三項(xiàng)預(yù)測(cè)值指的是最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值、最悲觀預(yù)測(cè)值。參見(jiàn)教材P227。

3、(制度與政策)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過(guò)()億元。(2009年真題)

A、50

B、100

C、150

D、200

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍。5×30=150億。參見(jiàn)教材P182。

4、(相關(guān)知識(shí))按照燃燒的難易程度劃分，混凝土屬于()。

A、非燃燒體

B、難燃燒體

C、燃燒體

D、易燃燒體

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑等級(jí)。按照燃燒的難易程度，可劃分為非燃燒體、難燃燒體和燃燒體三種。混凝土屬于非燃燒體。參見(jiàn)教材P75。

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