2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題:第十二章
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第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)程序
一、單項(xiàng)選擇題
1、( )房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
A、一級(jí)資質(zhì)
B、二級(jí)資質(zhì)
C、三級(jí)資質(zhì)
D、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)
2、估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理估價(jià)委托時(shí),應(yīng)要求委托人出具( )。
A、估價(jià)委托書
B、估價(jià)代理書
C、估價(jià)報(bào)告書
D、估價(jià)結(jié)果書
3、下列有關(guān)估價(jià)基本事項(xiàng)描述正確的是( )。
A、估價(jià)對(duì)象與價(jià)值類型有關(guān)
B、估價(jià)對(duì)象與價(jià)值時(shí)點(diǎn)有關(guān)
C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型之間不獨(dú)立
D、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型之間完全相互獨(dú)立
4、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中,估價(jià)對(duì)象包括下列( )。
A、特色裝飾裝修
B、廚具
C、特許經(jīng)營權(quán)
D、抵押貸款
5、為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得待開發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價(jià),評(píng)估的一般是( )。
A、投資價(jià)值
B、現(xiàn)狀價(jià)值
C、謹(jǐn)慎價(jià)值
D、殘余價(jià)值
6、擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度,可以采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù),例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理不包括( )。
A、用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系
B、通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路
C、通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃,選擇最優(yōu)方案
D、通過網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃輔助估價(jià)目的的判斷
7、估價(jià)報(bào)告的封面,基本要素中不包括下列( )。
A、估價(jià)報(bào)告名稱
B、估價(jià)項(xiàng)目名稱
C、估價(jià)委托人
D、估價(jià)師聲明
8、某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期:估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日,估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日,估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日,估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為( )。
A、2008年9月20日
B、2008年9月23日
C、2008年9月26日
D、2008年9月27日
9、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象,估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和( )。
A、價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件
B、價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函
C、價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制
D、價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、實(shí)地查勘期
10、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告,估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日,估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日,甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款,則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于( )年。
A、15
B、16
C、17
D、20
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二、多項(xiàng)選擇題
1、估價(jià)委托合同的內(nèi)容,一般包括下列( )。
A、估價(jià)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況
B、負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)師的姓名、住所等個(gè)人信息
C、估價(jià)目的
D、估價(jià)對(duì)象
E、委托人應(yīng)提供的估價(jià)所需資料
2、不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn),如( )不宜作為抵押物。
A、一個(gè)球場(chǎng)
B、一個(gè)高爾夫球洞
C、一條保齡球球道
D、封閉使用的大院深處的一幢房屋
E、一個(gè)游泳館
3、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的表述中,正確的有( )。
A、對(duì)當(dāng)前價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)
B、城市房屋征收估價(jià),價(jià)值時(shí)點(diǎn)一般為房屋征收決定公告之日
C、房屋征收評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為房屋征收決定公告之日
D、房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定價(jià)值時(shí)點(diǎn)
E、一般情況下,對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià),應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)
4、明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況,就是要弄清估價(jià)對(duì)象的( )。
A、位置
B、交通條件
C、外部配套設(shè)施
D、周圍環(huán)境
E、抵押擔(dān)保
5、估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。
A、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
B、預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
C、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
D、擬搜集的估價(jià)所需要資料及其來源渠道
E、委托方的協(xié)助義務(wù)
6、估價(jià)所需資料主要包括下列( )。
A、反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料
B、估價(jià)對(duì)象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料
C、對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
D、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
E、建筑物建造階段工程監(jiān)理資料
7、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中,發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異,其可能的原因有( )。
A、隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同
B、參數(shù)選取不合理
C、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不正確
D、價(jià)值類型選取不合理
E、選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象
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一、單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P396。
【該題針對(duì)“不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理。估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理估價(jià)委托時(shí),應(yīng)要求委托人出具估價(jià)委托書。參見教材P397。
【該題針對(duì)“估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是估價(jià)基本事項(xiàng)概述。估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型三者之間,估價(jià)對(duì)象與價(jià)值時(shí)點(diǎn)有關(guān),其余是相互獨(dú)立的。參見教材P399。
【該題針對(duì)“估價(jià)基本事項(xiàng)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是估價(jià)對(duì)象的確定。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中,不包括對(duì)特色裝飾裝修、廚具等動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)的估價(jià)。參見教材P401。
【該題針對(duì)“估價(jià)對(duì)象的確定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是價(jià)值類型的確定。為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得待開發(fā)房地產(chǎn)服務(wù)的估價(jià),評(píng)估的一般是投資價(jià)值。參見教材P404。
【該題針對(duì)“價(jià)值類型的確定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是制定估價(jià)作業(yè)方案的思路。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理是:用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系;通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路;通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃,選擇最優(yōu)方案,并付諸實(shí)踐;在計(jì)劃執(zhí)行過程中進(jìn)行有效的控制和監(jiān)督,保證最合理地使用人力、財(cái)力和物力,多快好省的完成任務(wù)。參見教材P406。
【該題針對(duì)“制定估價(jià)作業(yè)方案的思路”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是估價(jià)報(bào)告的組成。封面的基本要素包括:估價(jià)報(bào)告名稱,估價(jià)項(xiàng)目名稱,估價(jià)委托人,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,估價(jià)報(bào)告出具日期;估價(jià)報(bào)告編號(hào)。參見教材P412。
【該題針對(duì)“估價(jià)報(bào)告的組成”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是估價(jià)報(bào)告的組成。致估價(jià)委托人函中致函的日期即為估價(jià)報(bào)告出具日期。估價(jià)報(bào)告使用期限也稱為估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期,是指自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算,使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時(shí)間。參見教材P414 。
【該題針對(duì)“估價(jià)報(bào)告的組成”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是估價(jià)報(bào)告的組成。估價(jià)的假設(shè)與限制條件與估價(jià)結(jié)果報(bào)告并列,估價(jià)對(duì)象分析在技術(shù)報(bào)告中;致委托人函是單獨(dú)的文件。參見教材P412。
【該題針對(duì)“估價(jià)報(bào)告的組成”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是保存估價(jià)資料。估價(jià)檔案保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算,應(yīng)不少于10年。估價(jià)檔案保存已超過10年而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的,估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。出具已經(jīng)有1年了,貸款16年期間都必須保存,合計(jì)17年。參見教材P418。
【該題針對(duì)“保存估價(jià)資料”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】ACDE
【答案解析】本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理。選項(xiàng)B錯(cuò)誤,應(yīng)當(dāng)為:負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師姓名和注冊(cè)號(hào)。參見教材P398。
【該題針對(duì)“估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】BCD
【答案解析】本題考查的是估價(jià)基本事項(xiàng)概述。不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn),如一個(gè)高爾夫球洞、一個(gè)保齡球球道、封閉使用的大院內(nèi)的一幢房屋,因?yàn)椴灰俗鳛榈盅何?,一般不具有抵押價(jià)值,所以不宜作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。參見教材P399。
【該題針對(duì)“估價(jià)基本事項(xiàng)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】ABC
【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定。選項(xiàng)D錯(cuò)誤,估價(jià)師不能隨意假定價(jià)值時(shí)點(diǎn);選項(xiàng)E錯(cuò)誤,對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)或估價(jià)鑒定的價(jià)值時(shí)點(diǎn),應(yīng)為原估價(jià)報(bào)告確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn),除非原估價(jià)報(bào)告確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)有誤。參見教材P400。
【該題針對(duì)“價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是估價(jià)對(duì)象的確定。明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況,是要弄清估價(jià)對(duì)象的位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。選項(xiàng)E屬于權(quán)益狀況。參見教材P403。
【該題針對(duì)“估價(jià)對(duì)象的確定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線;擬搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道;預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi);估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。委托方的協(xié)助義務(wù),不需要體現(xiàn)在作業(yè)方案中。參見教材P404。
【該題針對(duì)“估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是搜集估價(jià)所需資料。估價(jià)所需資料主要包括下列:反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料;估價(jià)對(duì)象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料;對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料;對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。參見教材P406。
【該題針對(duì)“搜集估價(jià)所需資料”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考查的是對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核。不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異時(shí),可以從下列途徑尋找原因:①估價(jià)計(jì)算是否有誤;② 估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確;③ 估價(jià)參數(shù)是否合理;④估價(jià)計(jì)算公式是否恰當(dāng);⑤不同估價(jià)方法的估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍是否一致;⑥不同估價(jià)方法的估價(jià)前提是否一致;⑦選用的估價(jià)方法是否適用估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的;⑧估價(jià)假設(shè)是否合理;⑨ 是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則;⑩ 房地產(chǎn)市場(chǎng)是否為特殊狀況,如房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫、房地產(chǎn)市場(chǎng)是否不景氣。在參見教材P410。
【該題針對(duì)“對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
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