2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.24)

相關(guān)推薦：2019年4月房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)下列()不屬于鑒證性估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

A、獨(dú)立

B、客觀

C、公正

D、牟利

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。鑒證性估價(jià)應(yīng)當(dāng)“獨(dú)立、客觀、公正”，咨詢(xún)性估價(jià)應(yīng)“為委托人爭(zhēng)取最大的合法權(quán)益”。參見(jiàn)教材P9。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年、年利率為5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A、9.00%

B、8.05%

C、30.00%

D、7.52%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率。參見(jiàn)教材P201.P=70萬(wàn)，i=5%，n=15

A=P(A/P，i，n)=700000×5%(1+5%)15/[(1+5%)15-1]=67440(元)

3、(制度與政策)某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書(shū)，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以()萬(wàn)元罰款。

A、1

B、2

C、3

D、6

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)給予警告，責(zé)令其改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。參見(jiàn)教材P198。

4、(相關(guān)知識(shí))氣體污染物的種類(lèi)不包括()。

A、硫氧化物

B、氮氧化物

C、一氧化碳

D、二氧化碳

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。氣態(tài)污染物的種類(lèi)很多，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳?xì)浠衔?。二氧化碳不屬于大氣污染物。參?jiàn)教材P52。

以上就是小編整理的4月24日的房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練，積少成多，積沙成塔，希望每天的每日一練大家都能認(rèn)真做。如果想要更多練習(xí)題，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載包括模擬題在內(nèi)的備考資料。