2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點習(xí)題:第七章
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第七章 不動產(chǎn)登記制度與政策
一、單項選擇題(每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)
1.房屋登記費按( )收取。(2012年真題)
A.房屋面積
B.件
C.房屋體積
D.房屋價值
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。參見教材P140。
2.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為( )。(2012年真題)
A.預(yù)告登記
B.更正登記
C.異議登記
D.房屋抵押權(quán)登記
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。參見教材P137。
3.在共有建筑面積計算中,不應(yīng)分?jǐn)偟氖? )。(2009年真題)
A.用作公共休憩的架空層
B.本幢公共使用的電梯井
C.本幢的公共門廳
D.本幢的公共過道
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連,為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房,以及建在幢外不相連,為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P147。
4.根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)物權(quán)不包括( )。
A.所有權(quán)
B.用益物權(quán)
C.擔(dān)保物權(quán)
D.使用權(quán)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材P130。
5.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請( )登記。(2008年真題)
A.預(yù)告
B.變更
C.更正
D.異議
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型?!段餀?quán)法》規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。參見教材P135。
6.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起( )個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
A.1
B.2
C.3
D.6
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。參見教材P136。
7.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,錯誤的是( )。(2007年真題)
A.預(yù)告登記的目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益
B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記的范圍是商品房預(yù)售,主要是防止一房多賣
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預(yù)登記,是指在本登記之前進(jìn)行的登記,其不具有終局、確定的效力,主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。參見教材P136。
8.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,不計算房屋建筑面積的是( )。(2007年真題)
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
不計算房屋面積的范圍:
1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。
2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
3)房屋之間無上蓋的架空通廊。
4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
參見教材P145。
9.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以( )年過渡期。
A.1
B.3
C.5
D.10
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。參見教材P138。
10.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,計算一半建筑面積的是( )。(2006年真題)
A.無柱的雨篷
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層
D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。計算一半建筑面積的范圍:
1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。
參見教材P145。
11.無柱挑廊( )計算建筑面積。
A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半
B.按其外圍水平投影面積
C.一般不
D.按凈面積
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測繪。計算一半建筑面積的范圍:未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P145~146。
12.我國負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記的部門是( )。
A.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.國家林業(yè)局
C.國土資源部
D.農(nóng)業(yè)部
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。2013年12月,中央機構(gòu)編制委員會印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職能的通知》,確定國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。參見教材P138。
13.房屋權(quán)利人法定名稱改變時,應(yīng)申請房屋權(quán)屬( )登記。
A.他項權(quán)利
B.轉(zhuǎn)移
C.所有權(quán)初始
D.變更
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。變更登記,是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變,而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時所為的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時,應(yīng)申請變更登記。參見教材P135。
14.下列有關(guān)丘的表述中,不正確的是( )。
A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘
B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中,房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房地產(chǎn)平面圖中應(yīng)注明丘號
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分,一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘;一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘,當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時,則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點的連線。參見教材P143。
15.人防工程的地下室面積( )建筑。
A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>
B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>
C.不屬共有
D.屬物業(yè)公司所有的
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:作為人防工程的地下室、避難室(層)。參見教材P147。
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二、多項選擇題(每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的,得2分;選錯或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)
1.房屋登記機構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實地查看的情形有( )。(2012年真題)
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
C.最高額抵押登記
D.在建工程抵押權(quán)登記
E.地役權(quán)登記
『正確答案』AD
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看。參見教材P140。
2.下列屬于不動產(chǎn)登記的載體有( )。
A.不動產(chǎn)登記簿
B.不動產(chǎn)權(quán)證書
C.不動產(chǎn)登記證明
D.不動產(chǎn)購買協(xié)議
E.不動產(chǎn)抵押證明
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記的載體有不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明。參見教材P133。
3.《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有( )。(2009年真題)
A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明
B.審查申請人提供的評估報告
C.就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人
D.必要時對被登記房屋進(jìn)行實地查看
E.要求申請人必須對房屋進(jìn)行年檢
『正確答案』AD
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為:查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;就有關(guān)登記事項詢問申請人;如實、及時登記有關(guān)事項;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估;不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
登記機構(gòu)因登記錯誤,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。參見教材P138。
4.根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)用益物權(quán)包括( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.地役權(quán)
E.建設(shè)用地所有權(quán)
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)用益物權(quán)包括:土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。參見教材P136。
5.《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有( )。
A.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的
B.申請更正登記或者異議登記的
C.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的
D.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的
E.受贈取得的房屋所有權(quán)
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請:
1.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
2.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;
4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;
5.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;
6.申請更正登記或者異議登記的;
7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
參見教材P139。
6. 下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的,表述正確的是( )。
A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)
B.維護(hù)交易安全
C.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控
D.利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理
E.有利于開發(fā)商促銷
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的目的。不動產(chǎn)登記的目的包括:保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán);維護(hù)交易安全;利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。參見教材P132。
7.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有( )。(2006年真題)
A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積
B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
D.人防用的地下室
E.用作公共休息場所的架空層
『正確答案』ACDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連,為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房,以及建在幢外不相連,為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P147。
8.所有權(quán)是對物獨占的支配權(quán),其權(quán)能包括( )。
A.占有
B.使用
C.收益
D.處分
E.收集
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。所有權(quán)是對物獨占的支配權(quán),其權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。參見教材P136。
9.不屬于不動產(chǎn)登記的載體有( )。
A.不動產(chǎn)登記簿
B.不動產(chǎn)權(quán)證書
C.不動產(chǎn)登記證書
D.不動產(chǎn)登記證明
E.不動產(chǎn)權(quán)屬證明
『正確答案』CE
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記的載體有不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。參見教材P133。
9.不屬于不動產(chǎn)登記的載體有( )。
A.不動產(chǎn)登記簿
B.不動產(chǎn)權(quán)證書
C.不動產(chǎn)登記證書
D.不動產(chǎn)登記證明
E.不動產(chǎn)權(quán)屬證明
『正確答案』CE
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記的載體有不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。參見教材P133。
10.在宗地面積測算中,不能計入宗地面積的范圍有( )。
A.已明確使用權(quán)屬的間距地
B.市政管轄的道路、街道用地
C.公共使用的排污溝
D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地
E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不計入宗地面積的范圍有:①無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;②市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;③公共使用的河灘、水溝、排污溝;④已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍,經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;⑤其他按規(guī)定不計入宗地面積的。參見教材P143~144。
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三、判斷題(每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分。)
1.不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的,以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。( )(2012年真題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。參見教材P133。
2.樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。( )(2012年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。幾種特殊情況下,計算建筑面積的規(guī)定
1)同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
2)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20m以上的部位計算建筑面積。
3)全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影全部計算建筑面積。
未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影的一半計算建筑面積。
4)與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
5)對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20m以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。
6)樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
7)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。
8)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。
9)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。
參見教材P145。
3.寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積,應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)偂? )(2012年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。作為公共使用的公共門廳均需分?jǐn)偯娣e。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:①作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;②單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半,以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。
根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e可分為三大類:
1)幢共有建筑面積:指為整幢(包括住宅功能、寫字樓功能、商場功能等)服務(wù)的共有建筑面積。如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。
2)功能共有建筑面積:指為某一建筑功能(如住宅、寫字樓、商場等)服務(wù)的共有建筑面積。如為某一建筑功能服務(wù)的專用電梯、樓梯間、大堂等。
3)本層共有建筑面積:指為本層服務(wù)的共有建筑面積。如本層共有走廊等。參見教材P147。
4.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。( )(2009年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。參見教材P136。
5.不動產(chǎn)登記范圍為不動產(chǎn)的所有權(quán)。( )
『正確答案』 ×
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。不動產(chǎn)登記范圍為不動產(chǎn)的物權(quán)。按照物權(quán)法定原則,不動產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定,任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材P130。
6.異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向異議登記申請人請示損害賠償。( )(2009年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。參見教材P135。
7.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。參見教材P133。
8.依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。( )(2008年真題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。參見教材P145。
9.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。參見教材P133。
10.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連,為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積,應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 ( )(2007年真題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連,為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房,以及建在幢外不相連,為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P147。
11.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,未辦理物權(quán)登記的,影響合同效力。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。參見教材P133。
12.房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。( )(2006年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪概述。房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。
房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi),大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng),形成房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖的測繪活動。
房地產(chǎn)項目測繪是指因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和房地產(chǎn)權(quán)屬管理等的需要,測量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖,形成圖、表、卡、冊、簿、數(shù)據(jù)等信息的測繪活動。參見教材P141。
13.房屋內(nèi)的大廳層高超過4.40m的,按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。(1)計算全部建筑面積的范圍
1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
3)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。
4)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平面積計算。
5)挑樓、全封閉的陽臺,按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
6)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計算。
7)有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
8)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。
9)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。
10)有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫面積計算建筑面積。
參見教材P144。
14.《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺后,確定了只有權(quán)利人可以申請查詢、復(fù)制登記資料。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。《物權(quán)法》出臺后,確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料?!恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》也沿用了《物權(quán)法》的規(guī)定。參見教材P134。
15.在建工程抵押不屬于抵押權(quán)登記的范疇。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。《物權(quán)法》還將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。在建工程抵押權(quán)登記包括設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。參見教材P137。
16.我國由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。2013年12月,中央機構(gòu)編制委員會印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職能的通知》,確定國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。參見教材P138。
17.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。參見教材P133。
18.不動產(chǎn)登記簿即可以采用電子介質(zhì),也可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。( )
『正確答案』 √
『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì),暫不具備條件的,可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。參見教材P133。
以上就是小編整理的2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第七章考點習(xí)題,現(xiàn)在正值備考的黃金時期,小編還給大家整理了歷年真題、考試大綱等考試資料,可點擊下方按鈕免費下載,更多備考資料持續(xù)更新中。
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