2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)習(xí)題:第八章
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第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
一、單項(xiàng)選擇題(每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)
1.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中,不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是( )。
A.房地產(chǎn)咨詢
B.物業(yè)管理
C.房地產(chǎn)估價(jià)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。物業(yè)管理是和房地產(chǎn)中介平行的概念。房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。參見教材P150。
2.下列房地產(chǎn)活動(dòng)中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是( )。(2012年真題)
A.房地產(chǎn)價(jià)值評估
B.房屋登記
C.房屋面積測算
D.房地產(chǎn)居間
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。經(jīng)紀(jì)就是狹義的中介。選項(xiàng)A屬于評估,選項(xiàng)BC不屬于中介活動(dòng)。參見教材P150。
3.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì),應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)( )年以上。(2012年真題)
A.2
B.3
C.4
D.6
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。參見教材P155。
4.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有( )房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。(2012年真題)
A.一級
B.二級
C.二級以上
D.三級
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)(站)”等機(jī)構(gòu)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;
(2)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;
(3)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;
(4)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;
(5)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。參見教材P158~159。
5.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元,其擔(dān)保的貸款余額不得超過( )億元。(2009年真題)
A.50
B.100
C.150
D.200
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款的總額,不得超過其實(shí)有資本的30倍。5×30=150億。參見教材P182。
6.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù),并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是( )。(2009年考題)
A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)
B.經(jīng)委托人書面同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)
D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù),以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。參見教材P160。
7.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為( )。
A.一級資質(zhì)
B.二級資質(zhì)
C.三級資質(zhì)
D.臨時(shí)資格資質(zhì)
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì),設(shè)1年的暫定期。參見教材P154。
8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿( )日前,申請延續(xù)注冊。
(2008年真題)
A.15
B.30
C.60
D.90
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊期限問題:
房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)在注冊有效期滿30日前,申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的,注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位,應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同,并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期,仍為原注冊有效期。參見教材P166。
9.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是( )。(2007年真題)
A.國務(wù)院人事主管部門
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產(chǎn)主管部門
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊初審部門。參見教材P164。
10.申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起( )日內(nèi)作出決定。
A.5
B.7
C.20
D.30
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法?!斗康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十二條規(guī)定:申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。參見教材附錄五P280。
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11.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。(2007年真題)
A.1
B.2
C.3
D.4
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具,加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。參見教材P160。
12.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的,申請注冊時(shí),需要提供( )。(2007年真題)
A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
C.所在單位同意其注冊的書面意見
D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。離退休人員,大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員,外國人和臺港澳人員,在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件,但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件,所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊的書面意見,外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復(fù)印件。參見教材P165。
13.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。(2007年真題)
A.城市房屋拆遷
B.課稅
C.企業(yè)清算
D.司法鑒定
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。
14.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至( )。(2007年真題)
A.2006年8月
B.2007年8月
C.2008年2月
D.2009年2月
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)在注冊有效期滿30日前,申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的,注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位,應(yīng)與原聘用單位解除勞動(dòng)合同,并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期,仍為原注冊有效期。參見教材P166。
15.根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》,下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中,正確的是( )。(2006年真題)
A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本
B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)
D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(2)有固定的服務(wù)場所;
(3)有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本;
(4)有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房;
(5)有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員;
(6)有符合《公司法》要求的公司章程;
(7)符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
其他條件:擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。
貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行,或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。
參見教材P181。
16.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),其專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)在( )名以上。
A.3
B.4
C.5
D.6
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要求有3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師;一級(≥15名);二級(≥8名)。參見教材P155。
17.組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于( )萬元人民幣。
A.30
B.50
C.100
D.200
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)出資額的標(biāo)準(zhǔn),對合伙制和有限責(zé)任公司這兩類不同組織形式的要求不同。
一級資質(zhì):合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上。
二級資質(zhì):合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。
三級資質(zhì):合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。參見教材P154~155。
18.按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定,住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是( )擔(dān)保。
A.一般保證
B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證
C.連帶責(zé)任保證
D.信譽(yù)保證
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司,在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下,為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同,提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。參見教材P180。
19.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中,不正確的是( )。
A.住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充
B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保
C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式
D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司,在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下,為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同,提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。
住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充,是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保。另外,它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式。參見教材P180。
20.房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于( )。(2013年真題)
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。參見教材附錄五P278。
21.王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊,需要接受繼續(xù)教育( )學(xué)時(shí)。(2014年真題)
A.30
B.60
C.120
D.150
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)師接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí),必修和選修各為60學(xué)時(shí)。參見教材P168。
22.房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為( )年。(2014年真題)
A.2
B.3
C.4
D.6
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。參見教材P166。
23.住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是( )保證。(2013年真題)
A.抵押
B.質(zhì)押
C.留置權(quán)
D.連帶責(zé)任
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證。參見教材P180。
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二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對的,得2分;選錯(cuò)或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
1.由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請的注冊種類有( )。(2012年真題)
A.初始注冊
B.變更注冊
C.延續(xù)注冊
D.注銷注冊
E.撤銷注冊
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需要當(dāng)事人申請,注銷注冊可由當(dāng)事人申請,也可由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依職權(quán)直接作出,撤銷注冊由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。參見教材P164。
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中,正確的有( )。(2009年真題)
A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度
B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)
C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年,具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定
D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請初始注冊,需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)
E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的,其注冊應(yīng)被撤銷
『正確答案』ABD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊?!蹲苑康禺a(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第九條規(guī)定,注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請,交回注冊證書,國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)辦理注銷手續(xù),公告其注冊證書作廢。參見教材P166。
3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括( )等。(2008年真題)
A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)
B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所
E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全
『正確答案』CDE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;
(2)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;
(3)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;
(4)有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;
(5)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。參見教材P158~159。
4.住房置業(yè)擔(dān)保( )。(2008年真題)
A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)
B.是為個(gè)人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式
C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證
D.實(shí)行保證金制度
E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保,是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充;擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額,不得超過其實(shí)有資本的30倍;超過30倍的,應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。參見教材P181~182。
5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有( )。(2007年真題)
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的
C.年齡超60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
『正確答案』ADE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的,其注冊證書失效:
(1)聘用單位破產(chǎn)的;
(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;
(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;
(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;
(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;
(6)年齡超過65周歲的;
(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;
(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
參見教材P166。
6.由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng),有違法所得的,可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款;沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有( )。
A.同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的
B.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的
C.以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的
D.準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的
E.兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)師違規(guī)處罰的第四條規(guī)定(P170),主要內(nèi)容是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的禁止行為。參見教材P168。
7.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( )等評估。(2013真題)
A.企業(yè)清算
B.房地產(chǎn)課稅
C.房地產(chǎn)抵押
D.房地產(chǎn)司法鑒定
E.房屋征收補(bǔ)償
『正確答案』AD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P158。
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三、判斷題(每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果,用“√”表示正確,用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣1分,本題總分最多扣至零分。)1.有限責(zé)任制的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其部分財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及其組織形式。有限責(zé)任制的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,不是部分財(cái)產(chǎn)。參見教材P154。
2.房屋租賃代理收費(fèi),以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。( )(2009年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。參見教材P152。
3.三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。( )(2009年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
4.房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。( )(2009年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請,交回注冊證書,國務(wù)院建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)。參見教材P166。
5.在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí),房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。( )(2008年真題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。注冊于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師,不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。參見教材附錄五P282。
6.從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的,可注冊為兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。( )(2008年真題)
『正確答案』 ×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。離退休人員,大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員,外國人和臺港澳人員,在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件,但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件,所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊的書面意見,外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復(fù)印件。沒有兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。參見教材P165。
7.凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員,都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。( )(2008年真題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員必須取得離退休證,才可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。參見教材P165。
8.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi),必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。( )(2007年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi),接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí),其中,必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。參見教材P168。
9.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。 ( )(2007年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是行政許可的基本內(nèi)容。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于確需保留的500項(xiàng)行政許可項(xiàng)目之一。參見教材P153。
10.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任,所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。 ( )(2007年真題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事執(zhí)業(yè)活動(dòng),由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失,聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的,可依法向負(fù)有過錯(cuò)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。參見教材P168。
11.根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定,房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費(fèi)。( )(2006年真題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,一般均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。參見教材P152。
12.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起成立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的必備條件。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資,主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立,組織形式有:
①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定,以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,對機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
②有限責(zé)任制。由3名以上(含3名)專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
參見教材P153~154。
13.對自己父母的房產(chǎn)比其他估價(jià)師更熟悉,如果自己擁有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資格,則可以親自評估以提高估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性。( )(2007年真題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。此題中,雙方屬于利害關(guān)系人。參見教材P159。
14.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理,在15天內(nèi)沒有反饋意見時(shí),即在網(wǎng)上公示投訴情況。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系?!蛾P(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對收到投訴信息,要進(jìn)行登記、整理、分類,并根據(jù)被投拆對象和投訴內(nèi)容,或轉(zhuǎn)交有關(guān)行政部門進(jìn)行核查、處理,或轉(zhuǎn)給被投訴機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。參見教材P178。
15.房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)的收費(fèi)都是以房地產(chǎn)交易的市場價(jià)格為基數(shù)計(jì)算的。( )(2013年真題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
房屋買賣代理收費(fèi),一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%~3%。參見教材P152。
16.只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。( )(2013年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。參見教材P158。
17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu),在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。( )(2014年真題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu),在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。參見教材P158。
18.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)的,應(yīng)以合作的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。( )(2013年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù),以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。參見教材P160。
19.科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后,經(jīng)所在單位書面同意,可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊。( )(2014年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后,經(jīng)所在單位書面同意,可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊。參見教材P165、附錄P295。
20.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。( )(2013年真題)
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。參見教材P177。
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