2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.30)

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1、(理論與方法)下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是()。

A、建設(shè)用地使用權(quán)

B、宅基地使用權(quán)

C、土地承包經(jīng)營權(quán)

D、抵押權(quán)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。抵押權(quán)，是債務(wù)人或第三人在不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情況時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)不是房地產(chǎn)使用權(quán)的概念。參見教材P52～53。

2、(經(jīng)營與管理)某投資者以30萬元購買了一個寫字樓2年的經(jīng)營權(quán)，第一年凈現(xiàn)金流量可能為30萬元、27萬元和23萬元，概率分別為0.3、0.5和0.2;第二年凈現(xiàn)金流量可能為38萬元、31萬元和28萬元，概率分別為0.4、0.4和0.2，若折現(xiàn)率為10%.問該購買商鋪投資凈現(xiàn)值的期望值為()萬元。

A、22.07

B、21.58

C、19.34

D、23.21

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是概率分析中的期望值法。E(NPV1)=30×0.3+27×0.5+23×0.2=27.1(萬元)，E(NPV2)=38×0.4+31×0.4+28×0.2=33.2(萬元)，兩年的現(xiàn)值之和=27.1/(1+10%)+33.2/(1+10%)2=52.07(萬元)，52.07-30=22.07(萬元)。參見教材P234。

3、(制度與政策)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事()估價業(yè)務(wù)。(2007年真題)

A、城市房屋拆遷

B、課稅

C、企業(yè)清算

D、司法鑒定

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。

4、(相關(guān)知識)某個10層樓的建筑，其沉降縫的寬度宜為()mm。

A、10～20

B、50～80

C、80～120

D、120以上

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是變形縫。五層以上的建筑物的沉降縫的寬度不小于120mm。參見教材P90。

以上就是小編整理的4月30日的房地產(chǎn)估價師每日一練，積少成多，積沙成塔，希望每天的每日一練大家都能認(rèn)真做。如果想要更多練習(xí)題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內(nèi)的備考資料。