2019年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策備考基礎(chǔ)題(1)

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1、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系的說法中，正確的是( )。

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B、房地產(chǎn)業(yè)與建筑物同屬于第三產(chǎn)業(yè)

C、房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)

2、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取( )的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

A、有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

B、無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

C、無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

D、無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，正確的是( )。

A、房地產(chǎn)咨詢和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

B、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)估價、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動

C、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

4、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、( )和其他房地產(chǎn)活動。

A、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C、房地產(chǎn)估價服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

5、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中( )占主體地位。

A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C、房地產(chǎn)估價業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

6、( )是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。

A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C、房地產(chǎn)估價業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

7、( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

A、房地產(chǎn)投資開發(fā)

B、房地產(chǎn)估價

C、房地產(chǎn)咨詢

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀

8、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括( )。

A、房地產(chǎn)中介業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

B、房地產(chǎn)估價業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

9、在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，( )在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。

A、1949～1955年

B、1987年以后

C、1978年以后

D、1966～1978年

10、1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心——( )，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

A、國家統(tǒng)包

B、無償分配

C、低租金

D、高租金【答案解析請翻頁查看】

1、【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)。參見教材P1。

2、【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。參見教材P1。

3、【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。選項A錯誤，房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);選項B錯誤，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動;選項C錯誤，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。參見教材P2。

4、【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，需要多學(xué)科的知識和多行業(yè)的參與，例如測繪、勘察設(shè)計、城市規(guī)劃、建筑、法律、市場營銷等。但目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。參見教材P2。

5、【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。參見教材P2。

6、【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。參見教材P2。

7、【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。參見教材P2。

8、【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理也，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。參見教材P2。

9、【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，1978年以后在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。參見教材P3。

10、【答案】C

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心——低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。參見教材P5。

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