2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策備考基礎(chǔ)題(1)
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1、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系的說法中,正確的是( )。
A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)
B、房地產(chǎn)業(yè)與建筑物同屬于第三產(chǎn)業(yè)
C、房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)
D、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)
2、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一,土地供應(yīng)采取( )的做法,改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離,主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人,有限期使用,可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。
A、有償劃撥,無限期使用,不得轉(zhuǎn)讓
B、無償劃撥,有限期使用,不得轉(zhuǎn)讓
C、無償劃撥,無限期使用,不得轉(zhuǎn)讓
D、無償使用,無限期使用,可以轉(zhuǎn)讓
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中,正確的是( )。
A、房地產(chǎn)咨詢和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)
B、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)估價(jià)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)
C、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
D、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)
4、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、( )和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
A、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)
C、房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)
D、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)
5、目前,我國房地產(chǎn)業(yè)中( )占主體地位。
A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
6、( )是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。
A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
7、( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。
A、房地產(chǎn)投資開發(fā)
B、房地產(chǎn)估價(jià)
C、房地產(chǎn)咨詢
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
8、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括( )。
A、房地產(chǎn)中介業(yè)和物業(yè)管理業(yè)
B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)
D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)和物業(yè)管理業(yè)
9、在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中,( )在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。
A、1949~1955年
B、1987年以后
C、1978年以后
D、1966~1978年
10、1978~1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統(tǒng)住房制度的核心——( ),提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
A、國家統(tǒng)包
B、無償分配
C、低租金
D、高租金【答案解析請翻頁查看】
1、【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè),是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門,屬于第二產(chǎn)業(yè)。參見教材P1。
2、【答案】C
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革,把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一,土地供應(yīng)采取無償劃撥,無限期使用,不得轉(zhuǎn)讓的做法,改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離,主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人,有限期使用,可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。參見教材P1。
3、【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。選項(xiàng)A錯(cuò)誤,房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);選項(xiàng)B錯(cuò)誤,房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng);選項(xiàng)C錯(cuò)誤,房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見教材P2。
4、【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中,需要多學(xué)科的知識和多行業(yè)的參與,例如測繪、勘察設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、建筑、法律、市場營銷等。但目前普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。參見教材P2。
5、【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。目前,我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。參見教材P2。
6、【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人,或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn),是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。參見教材P2。
7、【答案】C
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù),現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。參見教材P2。
8、【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè),房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理也,房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。參見教材P2。
9、【答案】C
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中,1978年以后在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。參見教材P3。
10、【答案】C
【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1978~1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統(tǒng)住房制度的核心——低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。參見教材P5。
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