2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法備考習(xí)題(2)

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1、估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形包括下列( )。

A、超出了本機(jī)構(gòu)某位估價(jià)師業(yè)務(wù)范圍

B、與自己有利害關(guān)系

C、自己的專業(yè)能力難以勝任

D、估價(jià)業(yè)務(wù)有較大風(fēng)險(xiǎn)

E、與自己有利益沖突

2、估價(jià)委托合同的內(nèi)容，一般包括下列( )。

A、估價(jià)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況

B、負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)師的姓名、住所等個(gè)人信息

C、估價(jià)目的

D、估價(jià)對(duì)象

E、委托人應(yīng)提供的估價(jià)所需資料

3、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有( )。

A、對(duì)當(dāng)前價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B、城市房屋征收估價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)一般為房屋征收決定公告之日

C、房屋征收評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為房屋征收決定公告之日

D、房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定價(jià)值時(shí)點(diǎn)

E、一般情況下，對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)

4、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來確定的有( )。

A、估價(jià)對(duì)象

B、估價(jià)方法

C、價(jià)值類型

D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

E、估價(jià)所需材料

5、估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。

A、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

B、預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)

C、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

D、擬搜集的估價(jià)所需要資料及其來源渠道

E、委托方的協(xié)助義務(wù)

6 、搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有( )。

A、詢問有關(guān)知情人士

B、查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫

C、估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取

D、要求委托人提供

E、自有自估的資料

7 、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有( )。

A、隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同

B、參數(shù)選取不合理

C、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不正確

D、價(jià)值類型選取不合理

E、選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象

8、估價(jià)中的不同意見記錄( )。

A、應(yīng)作為估價(jià)資料保存

B、不應(yīng)作為估價(jià)資料保存

C、由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否保存

D、依委托人的意見決定是否保存

9、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在交付估價(jià)報(bào)告時(shí)，由于負(fù)責(zé)評(píng)估的張估價(jià)師出差外地，所以估價(jià)報(bào)告中以其印章代替簽字。( )

對(duì)

錯(cuò)

10、估價(jià)資料的保管期限是從估價(jià)報(bào)告出具之日起到估價(jià)報(bào)告得到使用之日止。( )

對(duì)

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1、【答案】 BCDE

【解析】 本題考查的是不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。主要有四點(diǎn)：超出了本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍;與自己有利害關(guān)系或利益沖突;自己的專業(yè)能力難以勝任;估價(jià)業(yè)務(wù)有較大風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng) A 不足以成為不接受估價(jià)業(yè)務(wù)的情形，應(yīng)當(dāng)為“超出了本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍”。參見教材 P395。

2、【答案】 ACDE

【解析】 本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理。選項(xiàng) B 錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)為：負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師姓名和注冊(cè)號(hào)。參見教材 P398。

3、【答案】 ABC

【解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定。選項(xiàng) D 錯(cuò)誤，估價(jià)師不能隨意假定價(jià)值時(shí)點(diǎn);選項(xiàng)E 錯(cuò)誤，對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)或估價(jià)鑒定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，應(yīng)為原估價(jià)報(bào)告確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，除非原估價(jià)報(bào)告確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)有誤。參見教材 P400。

4、【答案】 CD

【解析】 本題考查的是價(jià)值類型的確定。價(jià)值類型和價(jià)值時(shí)點(diǎn)都僅由估價(jià)目的決定。參見教材 P403。

5、【答案】 ABCD

【解析】 本題考查的是估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括：擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線;擬搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道;預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi);估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。委托方的協(xié)助義務(wù)，不需要體現(xiàn)在作業(yè)方案中。參見教材 P404。

6、【答案】 ABCD

【解析】 本題考查的是搜集估價(jià)所需資料。搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有以下幾個(gè)：(1)要求委托人提供;(2)在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取;(3)查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫;(4)到有關(guān)政府部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)、單位查閱;(5)詢問有關(guān)知情人士;(6)查閱有關(guān)報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體。參見教材 P407。

7、【答案】 ABCE

【解析】 本題考查的是對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核。不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異時(shí)，可以從下列途徑尋找原因：(1)估價(jià)計(jì)算是否有誤;(2)估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確;(3)估價(jià)參數(shù)是否合理;(4)估價(jià)計(jì)算公式是否恰當(dāng);(5)不同估價(jià)方法的估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍是否一致;(6)不同估價(jià)方法的估價(jià)前提是否一致;(7)選用的估價(jià)方法是否適用估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的;(8)估價(jià)假設(shè)是否合理;(9)是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則;(10)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否為特殊狀況，如房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫、房地產(chǎn)市場(chǎng)是否不景氣。在參見教材 P410。

8、【答案】 A

【解析】 本題考查的是保存估價(jià)資料。估價(jià)中的不同意見記錄應(yīng)作為估價(jià)資料保存。參見教材 P418。

9、【答案】 錯(cuò)

【解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)，并由本人簽名。參見教材 P415。

10、【答案】 錯(cuò)

【解析】 本題考查的是保存估價(jià)資料。保管期限從出具之日起，不少于 10 年，估價(jià)檔案保存已超過 10 年而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束。參見教材P418。

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