2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策備考基礎(chǔ)題(3)

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多項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有( )。

A、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬于第二產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門

B、包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)

C、是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)

D、關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

E、是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括( )。

A、物業(yè)管理

B、房地產(chǎn)咨詢

C、房地產(chǎn)估價(jià)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

E、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的描述錯(cuò)誤的有( )。

A、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的一種

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性

E、物業(yè)管理是單純的勞動(dòng)密集型行業(yè)

4、根據(jù)1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容有( )。

A、改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制

B、建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系

C、停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化

D、采取扶持政策。加快廉租住房建設(shè)

E、加強(qiáng)住房物業(yè)管理

5、下列屬于取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有( )。

A、通過(guò)行政劃撥方式取得

B、通過(guò)國(guó)家出讓方式取得

C、通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得

D、通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E、通過(guò)收購(gòu)農(nóng)村集體土地方式取得

6、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有( )。

A、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地

B、城市市區(qū)的土地

C、國(guó)家依法征收的土地

D、自留地、自留山

E、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法征收為國(guó)有的土地

7、黨的十八屆三中全會(huì)提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)有地市場(chǎng)”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地( )。

A、轉(zhuǎn)讓

B、出讓

C、擔(dān)保

D、租賃

E、入股

8、城鎮(zhèn)土地使用制度存在的弊端主要有( )。

A、不利于土地的合理利用

B、不利于正確評(píng)價(jià)企業(yè)的績(jī)效

C、實(shí)行按勞分配原則

D、有利于城市建設(shè)

E、產(chǎn)生不正之風(fēng)

9、我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取( )等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。

A、拍賣

B、招標(biāo)

C、協(xié)議

D、劃撥

E、掛牌

10、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括( )。

A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》

C、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》

D、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》

E、《房屋征收評(píng)估辦法》【答案解析請(qǐng)翻頁(yè)查看】

1、【答案】ADE

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè);是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè);選項(xiàng)E描述屬于建筑業(yè)。參見(jiàn)教材P1～2。

2、【答案】BCD

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。參見(jiàn)教材P2。

3、【答案】CE

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。參見(jiàn)教材P3。

4、【答案】BCE

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年7月3日發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)[1998]23號(hào))，宣布從1998年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：(1)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化;(2)建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系;(の)繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng);(4)采取扶持政策，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè);(5)發(fā)展住房金融;(6)加強(qiáng)住房物業(yè)管理。參見(jiàn)教材P6。

5、【答案】ABCD

【解析】本題考查的是國(guó)有土地。取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過(guò)行政劃撥方式取得、通過(guò)國(guó)家出讓方式取得、通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見(jiàn)教材P11。

6、【答案】BCE

【解析】本題考查的是國(guó)有土地。《土地管理法實(shí)施條例》第二條進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定如下：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(3)國(guó)家依法征收的土地;(4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(6)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。參見(jiàn)教材P11。

7、【答案】BDE

【解析】本題考查的是集體土地。黨的十八屆三中全會(huì)提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)有地市場(chǎng)”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。同時(shí)，改革農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)教材P12。

8、【答案】ABE

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國(guó)城市土地使用制度通過(guò)幾十年的實(shí)踐，證明存在著許多弊端，主要表現(xiàn)在如下方面：(1)不利于土地的合理利用;(2)不利于正確評(píng)價(jià)企業(yè)的績(jī)效;(3)有違按勞分配原則;(4)不利于城市建設(shè);(5)產(chǎn)生不正之風(fēng)。參見(jiàn)教材P13。

9、【答案】ABCE

【解析】本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架。我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見(jiàn)教材P16。

10、【答案】BD

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項(xiàng)A、C、E屬于規(guī)范性文件。參見(jiàn)教材P18。

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