2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法備考習(xí)題(3)

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判斷題

1、估價(jià)程序是一套科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序，工作步驟之間不可以交叉、不可反復(fù)，更不得

隨意簡(jiǎn)化或省略。( )

對(duì)

錯(cuò)

2、完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價(jià)程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。( )

對(duì)

錯(cuò)

3、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托統(tǒng)一收取費(fèi)用;估價(jià)師也可以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。( )

對(duì)

錯(cuò)

4、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中價(jià)值時(shí)點(diǎn)是龍頭。( )

對(duì)

錯(cuò)

5、明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)對(duì)象，有助于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，還有助于明確所要評(píng)估的價(jià)值類型。( )

對(duì)

錯(cuò)

6、估價(jià)對(duì)象既不能簡(jiǎn)單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)師的主觀愿望確定，而應(yīng)是估價(jià)師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價(jià)目的和價(jià)值時(shí)點(diǎn)并經(jīng)委托人認(rèn)可后確定。( )

對(duì)

錯(cuò)

7、受賄房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)有多種，較科學(xué)的是委托估價(jià)日。( )

對(duì)

錯(cuò)

8、對(duì)于屬于專業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)，主要是動(dòng)用財(cái)力。( )

對(duì)

錯(cuò)

9、對(duì)估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。( )

對(duì)

錯(cuò)

10、有些估價(jià)對(duì)象因其所在的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會(huì)限制某些理論上適用的估價(jià)方法的實(shí)際運(yùn)用。( )

對(duì)

錯(cuò)【答案解析請(qǐng)翻頁(yè)查看】

1、【答案】錯(cuò)

【解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義。估價(jià)程序中的一些工作步驟之間不是絕對(duì)分隔開的，可以有某些交叉，有時(shí)甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡(jiǎn)化或省略。參見教材 P393。

2、【答案】對(duì)

【解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用。完成任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都不得隨意簡(jiǎn)化或省略必要的估價(jià)程序(工作步驟和工作內(nèi)容)。估價(jià)程序是不能有任何的省略的，否則就可能出現(xiàn)問題。參見教材 P394。

3、【答案】錯(cuò)

【解析】 本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理。估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材 P397。

4、【答案】錯(cuò)

【解析】 本題考查的是估價(jià)基本事項(xiàng)概述。在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。參見教材 P399。

5、【答案】對(duì)

【解析】 本題考查的是估價(jià)基本事項(xiàng)概述。只有明確了估價(jià)目的，才能確定估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。參見教材 P399。

6、【答案】對(duì)

【解析】 本題考查的是估價(jià)對(duì)象的確定。估價(jià)對(duì)象既不能簡(jiǎn)單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價(jià)師的主觀愿望確定，而應(yīng)是估價(jià)師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價(jià)目的和價(jià)值時(shí)點(diǎn)并經(jīng)委托人認(rèn)可后確定。參見教材 P401。

7、【答案】錯(cuò)

【解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定。在評(píng)估受賄房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價(jià)之日三種選擇，科學(xué)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為受賄之日。參見教材 P400。

8、【答案】錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是制定估價(jià)作業(yè)方案的思路。對(duì)于屬于專業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)，主要是動(dòng)用人力。參見教材 P406。

9、【答案】對(duì)

【解析】 本題考查的是實(shí)地查勘的重要性。對(duì)估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。參見教材P408。

10、【答案】對(duì)

【解析】 本題考查的是選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算。有些估價(jià)對(duì)象因其所在的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會(huì)限制某些理論上適用的估價(jià)方法的實(shí)際運(yùn)用。參見教材 P409。

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