2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策備考基礎(chǔ)題(4)

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判斷題

1、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

對(duì)

錯(cuò)

2、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)。

對(duì)

錯(cuò)

3、解放初期，穩(wěn)定城市房地產(chǎn)秩序，是開(kāi)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)、穩(wěn)定人民生活的重要組成部分。

對(duì)

錯(cuò)

4、黨的十八大提出要加快構(gòu)建以市場(chǎng)為主提供基本保障、以政府為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局。

對(duì)

錯(cuò)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取出讓方式供應(yīng)。

對(duì)

錯(cuò)

6、新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免，以低租金出租給符合條件的家庭。

對(duì)

錯(cuò)

7、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍。

對(duì)

錯(cuò)

8、宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有。

對(duì)

錯(cuò)

9、目前在我國(guó)，國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地實(shí)行有償有限期使用。

對(duì)

錯(cuò)

10、凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。

對(duì)

錯(cuò)

11、城市土地使用制度改革的進(jìn)程中，開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在中國(guó)香港特區(qū)開(kāi)始進(jìn)行的。

對(duì)

錯(cuò)

12、目前，我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績(jī)，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。

對(duì)

錯(cuò)

13、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《固有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等屬于行政法規(guī)。

對(duì)

錯(cuò)【答案解析請(qǐng)翻頁(yè)查看】

1、【答案】對(duì)

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。參見(jiàn)教材P1。

2、【答案】錯(cuò)

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。參見(jiàn)教材P2。

3、【答案】對(duì)

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。解放初期，穩(wěn)定城市房地產(chǎn)秩序，是開(kāi)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)、穩(wěn)定人民生活的重要組成部分。參見(jiàn)教材P3。

4、【答案】錯(cuò)

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。黨的十八大提出加快建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的住房目標(biāo)。參見(jiàn)教材P6。

5、【答案】錯(cuò)

【解析】本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。參見(jiàn)教材P7。

6、【答案】對(duì)

【解析】本題考查的是保障性住房。廉租住房由政府通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、租賃等方式籌集。新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免，以低租金出租給符合條件的家庭。參見(jiàn)教材P7。

7、【答案】錯(cuò)

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。參見(jiàn)教材P10。

8、【答案】對(duì)

【解析】本題考查的是集體土地。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。參見(jiàn)教材P12。

9、【答案】錯(cuò)

【解析】本題考查的是集體土地。目前在我國(guó)，除國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。參見(jiàn)教材P13。

10、【答案】錯(cuò)

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。參見(jiàn)教材P13。

11、【答案】錯(cuò)

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。1987年深圳特區(qū)率先開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。參見(jiàn)教材P14。

12、【答案】對(duì)

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)法律體系。目前，我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績(jī)，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。參見(jiàn)教材P16。

13、【答案】錯(cuò)

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。參見(jiàn)教材P17。

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