2019房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理備考預(yù)習(xí)題(4)

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多項(xiàng)選擇題

1、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有( )。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場和公開市場上，均可以進(jìn)行權(quán)益融資

C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

D.存款性金融機(jī)構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

E.權(quán)益融資主要來源于個(gè)人投資者

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。選項(xiàng) A 錯(cuò)誤，資金融入方無須支付利息，可用項(xiàng)目投資所獲得的可分配利潤分配股息;選項(xiàng) E 錯(cuò)誤，權(quán)益融資主要來源于機(jī)構(gòu)投資者。參見教材P285～286。

2、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有( )。

A.分期發(fā)放貸款，對其資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控

B.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的 50%

D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。選項(xiàng) C 錯(cuò)誤，對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的 35%。參見教材 P304。

3、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有( )。

A.國有土地使用證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程施工許可證

E.商品房預(yù)售許可證

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。對未取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式貸款。必須四證齊全。不要求有預(yù)售許可證。參見教材 P303。

4、按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有( )。

A.權(quán)益型

B.抵押型

C.傘型合伙

D.多重合伙

E.混合型

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘形合伙和多重合伙兩種。選項(xiàng) ABE 是按投資業(yè)務(wù)分類的。參見教材P320。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有( )。

A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資

B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)

C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

E.一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營管理

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。選項(xiàng) B 錯(cuò)誤，權(quán)益型信托主要以收益性物業(yè)為主營業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入;抵押型信托收入來源是抵押貸款的利息收入。參見教材 P320。

6、個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有( )。

A.惡意欺詐

B.市場疲軟

C.項(xiàng)目拖期

D.質(zhì)量糾紛

E.違法預(yù)售

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)。與開發(fā)商相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)，主要涉及開發(fā)商欺詐、項(xiàng)目拖期、質(zhì)量糾紛、違法預(yù)售等問題;來源于購房人的信用風(fēng)險(xiǎn)，則包括自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還。選項(xiàng) B 屬于市場風(fēng)險(xiǎn)，不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)。參見教材 P311。

7、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有( )。

A.發(fā)行企業(yè)債券

B.向銀行借入信用貸款

C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D.在公開市場上發(fā)行股票

E.土地儲備貸款

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。選項(xiàng) D 股票屬于權(quán)益融資。債務(wù)融資有四種，分別是銀行信貸、商業(yè)信用、企業(yè)債券和租賃融資。參見教材 P289。

8、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有( )。

A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

C.從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力

D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力

E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式是指新建項(xiàng)目法人進(jìn)行的融資活動，其特點(diǎn)是：項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成;新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn);從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力。選項(xiàng) D、E 是既有法人融資的特點(diǎn)。參見教材 P326

9、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場劃分為( )類型結(jié)構(gòu)。

A.完全競爭市場

B.核心競爭市場

C.壟斷競爭市場

D.寡頭壟斷市場

E.完全壟斷市場

『正確答案』ACDE

『答案解析』按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場劃分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場結(jié)構(gòu)類型。

10、房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，它包括( )。

A.銷售人員控制

B.銷售時(shí)間控制

C.銷售數(shù)量控制

D.銷售價(jià)格控制

E.銷售區(qū)域控制

『正確答案』BCD

『答案解析』房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

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