2019房地產估價師經營與管理備考預習題(8)

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1.在我國,房地產價格評估制度是根據(jù)( )確立的一項房地產交易基本制度.

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

答案:A

解析:《城市房地產管理法》規(guī)定"國家實行房地產價格評估制度".

2.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款,(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)同時辦理了抵押登記;后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記.貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( ).

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按二家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按二家銀行的債權比例受償

答案:A

解析:依據(jù)《物權法》的規(guī)定,同一房地產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規(guī)定清償:抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的,按照債權比例清償.

3.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前,住房維修資金( ).

A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

B.由房地產管理部門代管

C.由財政部門代管

D.由業(yè)主自行管理

答案:B

解析:維修資金屬于代管資金.業(yè)主大會成立前,維修資金由當?shù)胤康禺a行政主管部門代管.業(yè)主大會成立后,經業(yè)主大會同意,房地產行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管.

4.合法建造房屋的物權自( )發(fā)生效力.

A.記載于不動產登記簿時

B.頒發(fā)房屋權屬證書時

C.申請房屋所有權登記時

D.事實行為成就時

答案:A

解析:《物權法》規(guī)定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力.

5.下列關于預告登記的表述中,錯誤的是( ).

A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權

B.預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效

C.預告登記后,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發(fā)生物權效力

D.預告登記的范圍應當是商品房預售,主要是防止一房多賣

答案:D

解析:預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記,該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動.預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發(fā)生物權效力.《物權法》規(guī)定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記.

6、 注冊房地產估價師延續(xù)注冊有效期為( )年.

A.1

B.2

C.3

D.5

標準答案: C

解析:注冊房地產估價師延續(xù)注冊有效期為3年.

7、 王某通過A房地產經紀公司,承租一住房,該出租住房的每月房租為1000元,按照最高收費標準,A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元.

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案: D

解析:房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商一次性收取.

8、 注冊房地產估價師注冊證書失效,不包括( ).

A.聘用單位破產的

B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的

C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的

D.年齡超過60周歲的

標準答案: D

解析:注冊房地產估價師有下列情形之一的,其注冊證書失效: (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形.

9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( ).

A.物業(yè)管理議標制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

標準答案: A

解析:物業(yè)管理招投標制度.

10、 下列關于物業(yè)服務企業(yè)的資質管理,表述正確的是( ).

A.物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業(yè)服務企業(yè),其資質等級按照二級核定,并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理

D.設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理

標準答案: A

解析:新設立的物業(yè)服務企業(yè),其資質等級按照最低等級核定,并設一年的暫定期.國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理.設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理.

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