2019年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策日常訓(xùn)練題(1)

多項選擇題

1、征收集體土地的特點包括( )。

A、強制性

B、須妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

C、土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、無償性

E、所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

2、征收集體土地應(yīng)遵守的原則之一是要妥善安置被征地單位和農(nóng)民，其中妥置安置主要包括( )。

A、對征收的土地要合理補償

B、對因征收給農(nóng)民造成的損失要合理補助

C、對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排

D、對征收的土地不予以補償

E、對剩余勞動力不予以安排

3、征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有( )。

A、征收基本農(nóng)田 5 畝

B、征收基本農(nóng)田以外的耕地 45 公頃

C、征收園地 2000 畝

D、征收集體建設(shè)用地 45 公頃

E、征收未利用土地 50 公頃

4、征地補償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有( )。

A、安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式

B、地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

C、農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑

D、辦理征地補償?shù)钠谙?、地點

E、需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

5、下列屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是( )。

A、大中型水利工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院另行規(guī)定

B、征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理

C、征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹可直接征地

D、遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理

E、用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收

6、按照目前我國有關(guān)土地管理規(guī)定，征收、征用集體土地的補償費用包括( )。

A、地上附著物和青苗補償費

B、臨時用地補償費

C、安置補助費

D、土地補償費

E、住房建設(shè)基金

7、征收批準(zhǔn)后的實施管理包括( )。

A、會同有關(guān)部門落實安置措施

B、督促被征地單位按期移交土地

C、處理征地過程的各種爭議

D、填寫征地結(jié)案報告

E、簽訂出讓合同

8、下列關(guān)于投標(biāo)、開標(biāo)程序的說法中，正確的有( )。

A、出讓人應(yīng)當(dāng)邀請所有投標(biāo)人參加

B、由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況

C、標(biāo)書投入標(biāo)箱后可以撤回

D、投標(biāo)人不少于 3 人

E、當(dāng)眾開啟標(biāo)箱

9、拍賣方式的特點是有利于公平競爭，主要適用情形包括( )。

A、區(qū)位條件好的地塊的出讓

B、交通便利的繁華市區(qū)地塊的出讓

C、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓

D、非盈利性的某些特殊用地的出讓

E、需要優(yōu)化土地布局地塊的出讓

10、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)收回與終止的表述中，正確的有( )。

A、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由市以上人民政府土地管理部門予以糾正

B、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

C、土地使用者在簽約時應(yīng)繳地價款的一定比例作為定金，90 日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款

D、因土地使用權(quán)滅失而導(dǎo)致使用人實際不能繼續(xù)使用土地，使用權(quán)自然終止

E、建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止

答案

多項選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點。征收土地具有以下三個明顯的特點：一是具有

一定的強制性;二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生

轉(zhuǎn)移。參見教材 P19。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。妥善安置主要包括：(1)對征收的土地

要合理補償;(2)對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補助;(3)對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要

適當(dāng)安排。參見教材 P20。

3、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的為：(1)基本農(nóng)

田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃;(3)其他土地超過 70 公頃的，1 公頃=15 畝。參見

教材 P22。

4、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征地補償安置方案公告應(yīng)包括下列

內(nèi)容：(1)被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人

口的數(shù)量;(2)土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式;(3)安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支

付對象和方式;(4)地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(5)農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑;

(6)其他有關(guān)征地補償安置的措施。參見教材 P23。

5、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。特殊征地需按特殊政策辦理主要包

括：(1)大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)和安置費用，由國務(wù)院另行規(guī)定;

(2)征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理;(3)征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹等應(yīng)報

主管部門處理后方可征地;(4)遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理;(5)用地范圍內(nèi)的國

防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。參見教材 P23。

6、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。征收耕地的補償費用包括土地補償

費;安置補助費以及地上附著物和青苗補償費;臨時用地補償;合理使用土地補償費、安置補助費。

參見教材 P23～P25。

7、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的工作程序。建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證之前，

應(yīng)進行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是：(1)會同有關(guān)部門落實安置措施;(2)督促被征地單位按期

移交土地;(3)處理征地過程的各種爭議;(4)填寫征地結(jié)案報告。參見教材 P26。

8、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。選項 C 錯誤，標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不

可撤回。出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選

的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點算標(biāo)書。投標(biāo)人少于 3 人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)

活動。投標(biāo)人不少于 3 人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。參見教

材 P29。

9、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。拍賣出讓方式的特點是有利于公平

競爭，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的繁華市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。參見

教材 P29。

10、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。選項 A 錯誤，土地使用者未按合同約

定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正;選項 C 錯誤，土地

使用者在簽約時應(yīng)繳地價款的一定比例作為定金，60 日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款。參見教材 P29。

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