2019年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析日常練習(xí)題(1)

單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是( )。

A、單宗交易規(guī)模較小

B、市場(chǎng)交易量十分巨大

C、具有較強(qiáng)的相似性、可比性

D、不同類型住房價(jià)格內(nèi)涵相似

2、下列各項(xiàng)中，屬于影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物因素的是( )。

A、容積率

B、建筑質(zhì)量

C、綠地率

D、周圍環(huán)境

3、由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實(shí)例，因此( )是居住房地產(chǎn)估價(jià)最常用的方法。

A、收益法

B、成本法

C、比較法

D、假設(shè)開發(fā)法

4、各種零售業(yè)態(tài)中，商圈范圍大，一般以流動(dòng)人口為主要銷售對(duì)象的是( )。

A、百貨店

B、超級(jí)市場(chǎng)

C、大型綜合商場(chǎng)

D、便利店

5、實(shí)行賣場(chǎng)租賃制是( )業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。

A、專賣店

B、購物中心

C、倉儲(chǔ)商店

D、百貨店

6、( )是以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ)的。

A、收益法

B、市場(chǎng)法

C、成本法

D、假設(shè)開發(fā)法

7、按寫字樓所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力對(duì)寫字樓進(jìn)行分類時(shí)，( )具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新建成的同類建筑物。

A、甲級(jí)寫字樓

B、乙級(jí)寫字樓

C、丙級(jí)寫字樓

D、丁級(jí)寫字樓

8、下列關(guān)于商務(wù)辦公房地產(chǎn)特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是( )。

A、多為現(xiàn)代化的高層建筑

B、所處區(qū)位好

C、自營為主

D、功能齊全、配套設(shè)施完善

9、下列各項(xiàng)中，不屬于影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況的是( )。

A、交通條件

B、基礎(chǔ)設(shè)施

C、集聚程度

D、地理位置

10、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)市中心某大廈地下二層進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，目的是為委托人辦理續(xù)期貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。該大廈地下二層為車位，均可獨(dú)立出售，目前業(yè)主對(duì)外出租。下列關(guān)于地下停車庫價(jià)格特點(diǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A、價(jià)格往往和車位數(shù)掛鉤

B、價(jià)格和最初原始投入的緊密程度較低

C、同一地區(qū)統(tǒng)一類型房地產(chǎn)地下停車庫單位價(jià)格容易出現(xiàn)較大的變化

D、價(jià)格受地上房地產(chǎn)租售狀況影響較大

答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。居住房地產(chǎn)主要有以下特點(diǎn)：

(1)單宗交易規(guī)模較小，但市場(chǎng)交易量十分巨大;(2)具有較強(qiáng)的相似性、可比性;

(3)不同類型住房價(jià)格內(nèi)涵差異明顯。參見教材 P83。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況。影響居住房地產(chǎn)價(jià)

格的主要實(shí)物狀況包括：建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級(jí);設(shè)施與設(shè)備;建筑質(zhì)量;裝飾裝修。

參見教材 P85。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、

交易量較大，很容易獲取交易實(shí)例，因此比較法是居住房地產(chǎn)估價(jià)最常用的方法。參

見教材 P86。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其種類。百貨店業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)之一是商圈

范圍大，一般以流動(dòng)人口為主要銷售對(duì)象。參見教材 P101。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其種類。實(shí)行賣場(chǎng)租賃制屬于購物中心業(yè)態(tài)

結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。參見教材 P103。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。收益法是以預(yù)期收益原理為

基礎(chǔ)的。參見教材 P107。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。按寫字樓所處的位置、自然或

質(zhì)量狀況和收益能力可將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)檔次，其中乙級(jí)寫字樓具有良好

的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但

建筑物的功能不是最先進(jìn)的(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低

于新落成的同類建筑物。參見教材 P122。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點(diǎn)。商務(wù)辦公房地產(chǎn)的特點(diǎn)：

(1)所處區(qū)位好，規(guī)模大;(2)多為現(xiàn)代化的高層建筑，功能齊全、配套設(shè)施完善;

(3)出租經(jīng)營為主，多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。參見教材 P123。

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的

主要區(qū)位狀況包括交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、地理位置。參見教材 P169。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是停車庫的估價(jià)。選項(xiàng) C 錯(cuò)誤，同一地區(qū)統(tǒng)一類型房地產(chǎn)地

下停車庫單位價(jià)格比較一致。參見教材 P176。

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