2019年房地產(chǎn)估價師案例分析日常練習(xí)題(1)

單項選擇題

1、下列關(guān)于居住房地產(chǎn)的特點，說法錯誤的是( )。

A、單宗交易規(guī)模較小

B、市場交易量十分巨大

C、具有較強(qiáng)的相似性、可比性

D、不同類型住房價格內(nèi)涵相似

2、下列各項中，屬于影響居住房地產(chǎn)價格的實物因素的是( )。

A、容積率

B、建筑質(zhì)量

C、綠地率

D、周圍環(huán)境

3、由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實例，因此( )是居住房地產(chǎn)估價最常用的方法。

A、收益法

B、成本法

C、比較法

D、假設(shè)開發(fā)法

4、各種零售業(yè)態(tài)中，商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象的是( )。

A、百貨店

B、超級市場

C、大型綜合商場

D、便利店

5、實行賣場租賃制是( )業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點。

A、專賣店

B、購物中心

C、倉儲商店

D、百貨店

6、( )是以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ)的。

A、收益法

B、市場法

C、成本法

D、假設(shè)開發(fā)法

7、按寫字樓所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力對寫字樓進(jìn)行分類時，( )具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新建成的同類建筑物。

A、甲級寫字樓

B、乙級寫字樓

C、丙級寫字樓

D、丁級寫字樓

8、下列關(guān)于商務(wù)辦公房地產(chǎn)特點的說法中，錯誤的是( )。

A、多為現(xiàn)代化的高層建筑

B、所處區(qū)位好

C、自營為主

D、功能齊全、配套設(shè)施完善

9、下列各項中，不屬于影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況的是( )。

A、交通條件

B、基礎(chǔ)設(shè)施

C、集聚程度

D、地理位置

10、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托，對市中心某大廈地下二層進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價值評估，目的是為委托人辦理續(xù)期貸款提供價值參考依據(jù)。該大廈地下二層為車位，均可獨立出售，目前業(yè)主對外出租。下列關(guān)于地下停車庫價格特點的表述中，錯誤的是( )。

A、價格往往和車位數(shù)掛鉤

B、價格和最初原始投入的緊密程度較低

C、同一地區(qū)統(tǒng)一類型房地產(chǎn)地下停車庫單位價格容易出現(xiàn)較大的變化

D、價格受地上房地產(chǎn)租售狀況影響較大

答案

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)及其特點。居住房地產(chǎn)主要有以下特點：

(1)單宗交易規(guī)模較小，但市場交易量十分巨大;(2)具有較強(qiáng)的相似性、可比性;

(3)不同類型住房價格內(nèi)涵差異明顯。參見教材 P83。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是影響居住房地產(chǎn)價格的主要實物狀況。影響居住房地產(chǎn)價

格的主要實物狀況包括：建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級;設(shè)施與設(shè)備;建筑質(zhì)量;裝飾裝修。

參見教材 P85。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是居住房地產(chǎn)估價的常用方法。由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、

交易量較大，很容易獲取交易實例，因此比較法是居住房地產(chǎn)估價最常用的方法。參

見教材 P86。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其種類。百貨店業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)特點之一是商圈

范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象。參見教材 P101。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其種類。實行賣場租賃制屬于購物中心業(yè)態(tài)

結(jié)構(gòu)特點。參見教材 P103。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法。收益法是以預(yù)期收益原理為

基礎(chǔ)的。參見教材 P107。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點。按寫字樓所處的位置、自然或

質(zhì)量狀況和收益能力可將寫字樓分為甲、乙、丙三個檔次，其中乙級寫字樓具有良好

的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但

建筑物的功能不是最先進(jìn)的(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低

于新落成的同類建筑物。參見教材 P122。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點。商務(wù)辦公房地產(chǎn)的特點：

(1)所處區(qū)位好，規(guī)模大;(2)多為現(xiàn)代化的高層建筑，功能齊全、配套設(shè)施完善;

(3)出租經(jīng)營為主，多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。參見教材 P123。

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的主要因素。影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的

主要區(qū)位狀況包括交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、地理位置。參見教材 P169。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是停車庫的估價。選項 C 錯誤，同一地區(qū)統(tǒng)一類型房地產(chǎn)地

下停車庫單位價格比較一致。參見教材 P176。

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