2019房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理基礎(chǔ)訓(xùn)練題(2)

第1題：下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。

A.供給非同質(zhì)性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易復(fù)雜性

答案：C

第2題：在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：B

第3題：在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地主市場自然周期的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：C

第4題：產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是( )。

A.土地稀缺

B.城市進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸

答案：C

第5題：下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

答案：D

第6題：在房地產(chǎn)泡沫的成因中，( )是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機需求的膨脹

B.金融機構(gòu)過度放貸

C.土地的稀缺性

D.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

答案：C

第7題：政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( )。

A.產(chǎn)品質(zhì)量

B.產(chǎn)品性價比

C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

D.產(chǎn)品檔次

答案：C

第8題：在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有( )。

A.未來預(yù)期收益變化

B.獲得金融機構(gòu)融資的難易程度

C.政府稅收政策的影響

D.土地供給的變化

E.原用于其他方面資金的介入

答案：A, C, D, E

第9題：房地產(chǎn)市場存在著一種均衡狀態(tài)，這個狀態(tài)是指( )。

A.租金和價格都不發(fā)生變化

B.建造成本不發(fā)生變化

C.新增量和滅失量相等

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變

E.價格與重置成本相同

答案：A, C, D, E

第10題：從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況一般不會出現(xiàn)在( )。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段

E.第四階段

答案：C, D, E

第11題：房地產(chǎn)市場的功能有( )。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場需求變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

E.指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的住房供給計劃

答案：A, B, C, D

第12題：產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因有( )。

A.土地的稀缺性

B.需求大于供給

C.投機需求膨脹

D.金融機構(gòu)過度放貸

E.開發(fā)商之間的博弈

答案：A, C, D

第13題：政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有( )。

A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E.加快城市化進程

答案：B, C, D

第14題：房地產(chǎn)市場的需求者購置房地產(chǎn)時通常有不同的目的和設(shè)想，可以是自用或投資，也可以是常住或季節(jié)性使用。( )

對 錯

答案：對

第15題：房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性，包括壟斷性、外部性、信息不對稱性和適應(yīng)性等方面。( )

對 錯

答案：錯

答案解析：沒有適應(yīng)性。

第16題：房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。( )

對 錯

答案：錯

答案解析：房地產(chǎn)空間市場上的需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的需求者是希望擁有房地產(chǎn)的投資者。

第17題：投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。( )

對 錯

答案：錯

答案解析：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。

第18題：在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率總是下滑的。( )

對 錯

答案：錯

答案解析：在CD階段，租金增長率仍緩慢上升。

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