2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法日常訓(xùn)練題(4)

多項(xiàng)選擇題

1 、在實(shí)際中計(jì)算地租量的方法有( )。

A、從房租中分離出地租

B、由地價(jià)求出地租

C、采用市場(chǎng)法求出地租

D、由土地開(kāi)發(fā)成本求出地租

E、采用類似假設(shè)開(kāi)發(fā)法的方法求出地租

2 、利用路線價(jià)求取臨街土地價(jià)值時(shí)，不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場(chǎng)狀況修正”的原因，下列描述正確的是( )。

A、臨街宗地的平均價(jià)格已是經(jīng)過(guò)修正后正常價(jià)格

B、在求取路線價(jià)時(shí)沒(méi)有搜集非正常交易實(shí)例

C、該路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期本身就是價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D、該路線價(jià)與待估宗地的價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格

E、交易修正和市場(chǎng)狀況修正在求取路線價(jià)后再進(jìn)行

3 、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的要求，包括下列( )。

A、一面臨街

B、土地形狀為規(guī)則形狀

C、臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

D、臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度

E、寬深比適當(dāng)

4 、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)，通常是在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用( )等方法分別求取它們的土地單價(jià)或樓面地價(jià)，然后計(jì)算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。

A、比較法

B、收益法

C、成本法

D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E、建筑物剩余技術(shù)

5 、臨街深度價(jià)格修正率表，可以稱為( )。

A、深度調(diào)查評(píng)估表

B、數(shù)學(xué)曲線擬合表

C、深度價(jià)格修正率表

D、深度百分率表

E、深度指數(shù)表

6 、應(yīng)用路線價(jià)法制作臨街深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)有( )。

A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

B、將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度分為若干等份

C、制定容積率修正系數(shù)

D、求取單獨(dú)深度價(jià)格修正率

E、制定使用年限修正系數(shù)

7 、制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)是( )。

A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度

B、將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度劃分為若干等份

C、確定臨街深度價(jià)格遞減率

D、求取單獨(dú)深度價(jià)格修正率

E、將標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度劃分為若干等份

8 、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的( )。

A、容積率

B、土地使用稅

C、土地開(kāi)發(fā)程度

D、土地使用期限

E、征地補(bǔ)償費(fèi)

9 、需要補(bǔ)交地價(jià)的情形包括下列( )。

A、改變土地用途

B、提高容積率

C、延長(zhǎng)土地使用期限

D、改變土地使用面積

E、轉(zhuǎn)讓劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

10 、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ? )。

A、按建筑物價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

B、按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

C、按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

D、按建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>

E、按樓面地價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?/p> 【答案解析請(qǐng)翻頁(yè)查看】

答案

多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是地租的測(cè)算。實(shí)際中測(cè)算地租的方法還有多種：從房租中分離出地租;聯(lián)由地價(jià)求出地租;采用比較法求出地租;采用類似于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的方法求出地租。參見(jiàn)教材P367。

2、

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是路線價(jià)法概述。在路線價(jià)法中，利用路線價(jià)求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場(chǎng)狀況調(diào)整”的原因是：求得的路線價(jià)——若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格，已是經(jīng)過(guò)交易情況修正后的正常價(jià)格;求得的路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期，已與欲求取的該街道兩側(cè)的土地價(jià)值的日期一致，都是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的。參見(jiàn)教材 P369。

3、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地。選項(xiàng) B 不嚴(yán)謹(jǐn)，土地形狀應(yīng)為矩形。參見(jiàn)教材P370。

4、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是調(diào)查評(píng)估路線價(jià)。調(diào)查評(píng)估路線價(jià)，通常是在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用收益法(通常是其中土地剩余技術(shù))、比較法等方法分別求取它們的土地單價(jià)或樓面地價(jià)，然后計(jì)算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。參見(jiàn)教材 P371。

5、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是制作價(jià)格修正率表。臨街深度價(jià)格修正率表簡(jiǎn)稱深度價(jià)格修正率表，也稱為深度百分率表、深度指數(shù)表。參見(jiàn)教材 P371。

6、

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是制作價(jià)格修正率表。制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)是：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度劃分為若干等份;確定臨街深度價(jià)格遞減率;求取單獨(dú)深度價(jià)格修正率或累計(jì)深度價(jià)格修正率、平均深度價(jià)格修正率，并用表格反映。參見(jiàn)教材 P375。

7、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是制作價(jià)格修正率表。制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)是：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度劃分為若干等份;確定臨街深度價(jià)格遞減率;求取單獨(dú)深度價(jià)格修正率或累計(jì)深度價(jià)格修正率、平均深度價(jià)格修正率，并用表格反映。參見(jiàn)教材 P375。

8、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法。明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵和表達(dá)方式。其中，明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵是要確定基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的下列條件：價(jià)值時(shí)點(diǎn);土地用途;土地使用權(quán)性質(zhì);土地使用期限;容積率;土地開(kāi)發(fā)程度。參見(jiàn)教材P382。

9、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算。需要補(bǔ)地價(jià)的情形(3 種)：改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件;延長(zhǎng)土地使用期限;轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材 P385。

10、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?。高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ校喊凑战ㄖ锩娣e進(jìn)行分?jǐn)?、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偤桶凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟确椒?。參?jiàn)教材 P387。

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