2019年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策日常訓練題(4)

單項選擇題

1 、依據(jù)有關規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括( )等。

A、國家機關辦公用地

B、高新技術產(chǎn)業(yè)用地

C、公共交通設施用地

D、國家重點扶持的水利設施用地

E、體育場館用地

2 、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可采取土地出讓方式或出租方式處置的有( )。

A、國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

B、國有企業(yè)改組為股份合作制的

C、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D、國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

E、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

3 、下列屬于閑置土地處置方式的有( )。

A、延長動工開發(fā)期限

B、調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件

C、建設單位安排臨時使用

D、協(xié)議有償收回國有建設用地使用權

E、置換土地

4 、國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書應當作出明確約定、規(guī)定的內(nèi)容包括( )。

A、項目動工開發(fā)

B、竣工時間

C、開發(fā)進度

D、違約責任

E、建設單位

閱讀理解

1 、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月11日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000 萬元，合同約定2015年 年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

<1> 、上述商業(yè)土地使用權出讓方式不宜采用( )。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、轉(zhuǎn)讓

<2> 、掛牌出讓，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結(jié)束日前( )天。

A、2

B、3

C、4

D、5

<3> 、這宗商業(yè)土地使用權出讓年限為( )。

A、40

B、50

C、60

D、70

<4> 、若該宗土地使用權出讓，則合同附件包括的內(nèi)容有( )。

A、當事人名稱和住所

B、土地界址

C、土地用途

D、宗地平面界址圖

<5> 、A 房地產(chǎn)開發(fā)公司改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和( )的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款。

A、市級人民政府

B、省級人民政府

C、市、縣人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

答案

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金 20%以下的土地閑置費。參見教材P33。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的建設用地使用權劃撥的管理。租賃時間超過 6 個月的，應簽訂租賃合同。參見教材 P36。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。參見教材 P37。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。參見教材 P37。

閱讀理解

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材 P28。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結(jié)束日前 2 天。參見教材 P28。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權出讓年限為40 年。參見教材 P32。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。參見教材 P33。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款。參見教材 P33。

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