2013年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案【單選1-20】

一、單項選擇題

1.新建重點中學周邊的房價迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。

A.易產(chǎn)生資本價值風險 B.易受政策影響

C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 D.適于長期投資

2.張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三年，張某面臨較大的風險是( )風險。

A.政策 B.通貨膨脹

C.利率 D.或然損失

3.整個投資市場的平均收益率為20%，國債的收益率為10%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性風險系數(shù)為0.4，寫字樓市場相對于房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性風險系數(shù)為0.9，寫字樓市場的預期收益率為( )。

A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6%

4.國有建設用地使用權(quán)出讓市場是( )市場。

A.完全競爭 B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷 D.完全壟斷

5.對一線、二線、三線城市之間房地產(chǎn)市場發(fā)育情況的差異和特點的分析，是房地產(chǎn)市場的( )分析。

A.總量結(jié)構(gòu) B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu) D.區(qū)域結(jié)構(gòu)

6.某城市2012年可供租售的寫字樓面積為90萬m²，全年寫字樓銷售量為60萬m²，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接出售量為15萬m²，該城市2012年寫字樓的吸納周期為( )年。

A.0.67 B.0.83 C.1.20 D.1.50

7.下列房地產(chǎn)市場預警指標中，屬于考查房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是( )。

A.住房可支付性指數(shù) B.住房價格合理性指數(shù)

C.房價租金比 D.量價彈性

8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價是房地產(chǎn)開發(fā)( )階段的重要工作。

A.投資分析決策 B.施工準備

C.建設 D.租售

9.通過招拍掛方式獲得國有建設用地使用權(quán)的建設項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理( )。

A.規(guī)劃意見書(選址) B.建設用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證 D.建設工程規(guī)劃許可證 

10.某資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在對其開發(fā)的某個住宅項目定價時，銷售價格明顯低于相鄰同檔次的其他住宅項目，該企業(yè)采用的定價方法是( )。

A.目標定價法 B.領導定價法

C.挑戰(zhàn)定價法 D.隨行就市定價法

11.從市場營銷的角度，房地產(chǎn)市場之所以能夠進行市場細分，主要是由于( )存在著差異性。

A.房地產(chǎn)產(chǎn)品 B.項目區(qū)位 C.房地產(chǎn)需求 D.住房價格

12.對房地產(chǎn)市場調(diào)查的分析與評估，主要是考慮房地產(chǎn)市場調(diào)查的( )。

A.有效性 B.經(jīng)濟性 C.參與性 D.廣泛性

13.房地產(chǎn)市場營銷中的“金九銀十”現(xiàn)象，描述了房地產(chǎn)消費者市場的( )特征。

A.分散性 B.替代性 C.易變性 D.季節(jié)性

14.在房地產(chǎn)市場分析報告中，不包括的內(nèi)容是( )。

A.開發(fā)地點的最佳用途分析 B.開發(fā)項目的SWOT分析

C.開發(fā)項目的償債能力分析 D.房地產(chǎn)市場供求分析

15.下圖表示的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)( )經(jīng)營模式下的典型現(xiàn)金流量圖。

A.開發(fā)一銷售 B.開發(fā)一持有出租一出售

C.購買一持有出租一出售 D.購買一更新改造一出租一出售

16.某筆貸款的年名義利率為6.60%，年實際利率為6.77%，該筆貸款的計息周期是( )。

A.月 B.季度   C.半年 D.年

17.甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲實際支付的利息額I甲和乙實際支付的利息額I乙之間的關系為( )。

A.I甲> I乙 B.I甲< I乙

C.I乙= I乙 D.I乙≥I乙

18.關于資金等效值的說法，錯誤的是( )。

A.在資金等效值計算中，終值、時值都可以與現(xiàn)值相等

B.在資金等效值計算中，年值是序列值

C.資金運動起點時的資金額稱為時值

D.絕對數(shù)額不等的資金額，在一定的時間和利率條件下，價值可以相等

19.某物業(yè)未來10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年年末支付。若年利率為6%，則第5年年末的租金是( )元。

A.14945.16 B.15841. 87 

C.26764. 51 D.28370.38

20.某人用1000萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，如果投資收益率為10%，經(jīng)營期為20年，每年凈經(jīng)營收益相等，其投資回報是( )萬元。

A.17. 46 B.100. 00

C.117.46 D.672.75

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2013年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案【單選1-20】

1.C 2.B 3.A 4.D 5.D 6.D 7.C 8.A 9.A 10.C

11.C 12.A 13.D 14.C 15.B 16.B 17.B 18.C 19.A 20.C

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