2019房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選試題(一)

題目：

某城區(qū)缺少辦公用房，兩年前甲公司兼并了該城區(qū)中一個有沿街二層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的工廠，兼并后自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用于出租。現(xiàn)政府欲將該區(qū)段規(guī)劃改造為辦公商務(wù)區(qū)，上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補(bǔ)償，向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)咨詢。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，甲公司開發(fā)中心可能提出哪些評估要求?對甲公司可能提出的評估要求，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)該如何解答?

【正確答案】

本題考查的是房屋征收補(bǔ)償內(nèi)涵。

甲公司可能提出的要求：

1.按改造后的辦公用途市場價值進(jìn)行評估;

2.對辦公樓承租人損失進(jìn)行評估;

3.對裝修、改造費用進(jìn)行評估。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可做的答復(fù)：

1.應(yīng)按改造前的工業(yè)用途評估(筆者注：按法定用途)，評估價格中不包括改造裝修辦公樓的費用損失;按工業(yè)用途評估時可以另行委托評估停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

2.經(jīng)拆遷當(dāng)事人協(xié)調(diào)同意或者經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門確認(rèn)，可以按照改造后辦公用途評估，也可以評估辦公樓承租人的損失。

3.對承租人的損失由甲公司與承租人協(xié)商解決。

參見教材P243。

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