2019房地產(chǎn)估價師制度與政策基礎(chǔ)備考題(4)

單項選擇題

1.下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是(　)。

A.華為公司銷售基地建設(shè)用地

B.大學(xué)城建設(shè)用地

C.公益組織辦公用地

D.國家大劇院建設(shè)用地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：(1)機(jī)關(guān)和軍事用地;(2)基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律規(guī)定的其他用地。參見教材 P35。

2.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是(　)。

A.私立學(xué)校用地 40 年

B.廠房用地 70 年

C.大型超市用地 50 年

D.別墅用地 70 年

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地 70 年;(2)工業(yè)用地 50 年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年;(5)綜合或其他用地 50 年。參見教材 P31。

3.某住宅用地出讓年限為 60 年，建設(shè)期為 2 年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有 20 年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為(　)年。

A.38

B.40

C.58

D.60

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。60-2-20=38 年。參見教材 P31。

4.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1 年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的(　)以下的土地閑置費。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材 P38。

5.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得(　)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.原出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強(qiáng)度開發(fā)土地。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。參見教材 P33。

6.不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是(　)。

A.使用者自動放棄土地使用權(quán)

B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有以下七種：(1)土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;(2)國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);(3)各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán);(4)土地使用者自動放棄土地使用權(quán);(5)未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù) 2 年未使用;(6)不按批準(zhǔn)用途使用土地;(7)鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。參見教材 P36。

多項選擇題

7.國有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括(　)的補(bǔ)償?！?015 年真題】

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。參見教材 P45。

8.關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有(　)?！?015 年真題】

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。參見教材P52。

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