2019房地產估價師制度與政策基礎備考題(7)

單項選擇題

1.對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的()。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。參見教材 P48。

2.國有土地上房屋征收評估費一般由(　)支付?！?013 年真題】

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。參見教材 P52。

3.某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積 1500㎡，致使國家損失 1000 萬元，該房地產估價師涉嫌(　)。【2013 年真題】

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰。房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假評估報告的，可能構成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯的評估報告的，可能構成出具證明文件重大失實罪，應當依照《刑法》予以處罰。參見教材 P52。

4.被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起()內，向被征收房屋所在地房地產價格評估老師委員會申請鑒定。

A.10 日

B.20 日

C.30 日

D.40 日

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起 10 日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材 P51。

5.房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的(　)名以上注冊房地產估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.5

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。參見教材 P49。

6.不屬于房地產估價機構選定方法的是(　)。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。房地產估價機構的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定;在規(guī)定時間內沒有協(xié)商或者經協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數決定、隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。參見教材 P48。

判斷題

7.征收要給予補償，而征用則不用給予補償。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。共同之處主要有兩點：一是強制性，即都不必得到財產所有權人的同意;二是補償性，即都應給予公平補償。參見教材 P44。

8.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收之日被征收房屋類似房地產的市場價格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。參見教材 P45。

19.對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估老師委員會申請復核評估。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材 P45。

10.評估被征收房屋的價值時不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。(　)【2015 年真題】

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價值。其價值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材 P50。

11.房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。()

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。 《房屋征收條例》第二十條規(guī)定“房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”參見教材 P49。

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