2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理專項習(xí)題(1)

第1題：進(jìn)行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于( )。

A.商品房建設(shè)投資

B.土地開發(fā)投資

C.其他投資

D.生產(chǎn)性投資

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

第2題：房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

第3題：下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票

B.購買房地產(chǎn)投資信托基金

C.購買住房抵押支持證券

D.購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

第4題：購買住房抵押支持證券的個人和機(jī)構(gòu)，屬于( )。

A.房地產(chǎn)間接投資者

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資者

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資者

D.房地產(chǎn)直接投資者

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

第5題：所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

第6題：投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了( )。

A.獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)

B.抵御通貨膨脹的影響

C.實現(xiàn)其財富價值的最大化

D.降低其投資組合的總體風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

第7題：房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.相對較高的收益水平

B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

第8題：甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是( )。(2005年試題)

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同

D.無法判斷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

第9題：房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是( )。

A.賺取開發(fā)利潤

B.滿足自身生活居住的需要

C.將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要

E.參與房地產(chǎn)間接投資

答案：B, C, D

第10題：房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是( )。

A.賺取開發(fā)利潤

B.滿足自身生活居住的需要

C.將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要

E.參與房地產(chǎn)間接投資

答案：B, C, D

第11題：房地產(chǎn)間接投資包括( )。

A.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

B.在建工程

C.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.購買住房抵押支持證券

答案：A, C, D, E

第12題：在不確定性情況下，估計未來投資收益，可選用的決策方法有( )。

A.小中取大法

B.大中取小法

C.大中取大法

D.小中取小法

E.最小最大后悔值法

答案：A, C, E

第13題：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在( )。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項目的變現(xiàn)性

D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性

E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

答案：A, B, C, E

第14題：我國房地產(chǎn)投資統(tǒng)計包含房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)購買投資。 ( )

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯

答案解析：包括商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資。

第15題：對于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。( )

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：對

第16題：隨著房地產(chǎn)置業(yè)投資的需求不斷增長，許多房地產(chǎn)企業(yè)，從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式。( )

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：對

第17題：房地產(chǎn)投資不能有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。( )

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯

答案解析：可以抵消通貨膨脹的影響。

第18題：住房抵押支持證券是為大眾投資房地產(chǎn)提供的一種重要的房地產(chǎn)直接投資工具。(　)

對 錯

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯

答案解析：住房抵押支持證券是為大眾投資房地產(chǎn)提供的一種重要的房地產(chǎn)間接投資工具。

以上就是小編整理：2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理專項習(xí)題(1)。各地2019年房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)考證打印工作將會在10月份陸續(xù)開始，為了避免錯過重要時間節(jié)點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，使用該服務(wù)后即可免費(fèi)收到準(zhǔn)確的2019年各省房地產(chǎn)估價師考試報名時間、資格審核時間、繳費(fèi)時間、準(zhǔn)考證打印時間等重要的報考時間提示信息！您在備考過程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>房地產(chǎn)估價師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。