2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理專項習題(8)

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單選題

1.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是( )。

A.土地的稀缺性

B.金融機構過度放貸

C.投機需求膨脹

D.開發(fā)資金的易得性

2.(B )是指報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。

A.銷售量

B.吸納量

C.出租量

D.預售面積

3.以下選項適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是( )。

A.娛樂用房

B.寫字樓

C.高級住宅和公寓

D.餐飲用房

4.在整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是( )。

A.投資機會選擇

B.投資機會決策分析

C.投資機會選擇與決策分析

D.市場分析和項目財務評價

5.房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程招標的一般程序為( )。

A.申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式，發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同

B.申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同

C.申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同

D.申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

答案：1-5.BBCCA

多選題

6.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于(　)。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.個別風險

答案：D

解析：個別風險是投資者可以控制的風險

7.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資(　)。

A.投資回收期長

B.風險較大

C.提高投資者資信等級

D.回報豐厚

答案：BD

解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風險較大但回報也豐厚。

8.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有(　)。

A.相對較高的收益水平

B.得到稅收

C.提高投資者的資信等級

D.良好的流動性

答案：AC

解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。

9.投資的特性包括 (　)。

A.投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。

B.投資具有時間性。

C.投資的目的在于得到收益。

D.投資具有風險性。

答案：ABCD

10.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　)。

A.居住 物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè) 物業(yè)

D.特殊物業(yè)

答案：ABCD

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