2019房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理專項習題(8)
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單選題
1.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是( )。
A.土地的稀缺性
B.金融機構過度放貸
C.投機需求膨脹
D.開發(fā)資金的易得性
2.(B )是指報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和,單位為建筑面積或套數(shù)。
A.銷售量
B.吸納量
C.出租量
D.預售面積
3.以下選項適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是( )。
A.娛樂用房
B.寫字樓
C.高級住宅和公寓
D.餐飲用房
4.在整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是( )。
A.投資機會選擇
B.投資機會決策分析
C.投資機會選擇與決策分析
D.市場分析和項目財務評價
5.房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程招標的一般程序為( )。
A.申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式,發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
B.申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
C.申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
D.申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同
答案:1-5.BBCCA
多選題
6.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于( )。
A.系統(tǒng)風險
B.資本價值風險
C.比較風險
D.個別風險
答案:D
解析:個別風險是投資者可以控制的風險
7.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資( )。
A.投資回收期長
B.風險較大
C.提高投資者資信等級
D.回報豐厚
答案:BD
解析:房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資,投資者主要是賺取開發(fā)利潤,風險較大但回報也豐厚。
8.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資,具有( )。
A.相對較高的收益水平
B.得到稅收
C.提高投資者的資信等級
D.良好的流動性
答案:AC
解析:相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點,但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。
9.投資的特性包括 ( )。
A.投資是一種有目的的經(jīng)濟行為,是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。
B.投資具有時間性。
C.投資的目的在于得到收益。
D.投資具有風險性。
答案:ABCD
10.按照使用目的不同,房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。
A.居住 物業(yè)
B.商用物業(yè)
C.工業(yè) 物業(yè)
D.特殊物業(yè)
答案:ABCD
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