2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)沖刺練習(xí)題(3)

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)沖刺練習(xí)題(3)

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1、建筑材料的性質(zhì)有(　)等。

A、物理性質(zhì)

B、力學(xué)性質(zhì)

C、耐久性

D、耐熱性

E、耐濕性

2、下列關(guān)于水泥的膠凝時(shí)間說(shuō)法正確的有(　)。

A、膠凝時(shí)間可分為初凝時(shí)間和終凝時(shí)間

B、初凝時(shí)間是指從水泥加水拌合起到水泥漿開(kāi)始失去塑形所需的時(shí)間

C、終凝時(shí)間是指從水泥加水拌合起到水泥漿完全失去塑形并開(kāi)始產(chǎn)生強(qiáng)度所需的時(shí)間

D、水泥初凝時(shí)間不符合要求，視為不合格

E、終凝時(shí)間不符合要求，視為報(bào)廢

3、影響混凝土強(qiáng)度的因素主要有(　)。

A、水泥強(qiáng)度

B、水灰比

C、砂率

D、齡期

E、養(yǎng)護(hù)溫度和濕度

4、防水材料包括(　)三大類。

A、防水卷材

B、防水涂料

C、防水物理材料

D、防水化學(xué)材料

E、建筑密封材料

5、無(wú)機(jī)非金屬材料包括(　)。

A、大理石

B、玻璃

C、建筑陶瓷

D、木材

E、建筑塑料

閱讀理解

1、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011 年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。

該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70 億元，其中，銷售收入凈額1.58 億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17 億元、0.13 億元和0.04 億元，所得稅稅率為25%。

<1> 、該城市的性質(zhì)為(　)城市。

A、中心

B、工業(yè)

C、商業(yè)

D、交通港口

<2> 、需要關(guān)注城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的污染類型為(　)。

A、硫氧化物

B、煤渣和粉煤灰

C、工業(yè)廢水

D、放射性輻射污染

<3> 、3幢建筑二層以上每層建筑面積分別為(　)m2。

A、600.83

B、618.33

C、686.66

D、706.67

<4> 、該項(xiàng)目每幢建筑應(yīng)配套的設(shè)備設(shè)施為(　)。

A、電梯

B、熱水系統(tǒng)

C、中水道

D、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

<5> 、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得的銀行貸款類型為(　)貸款。

A、擔(dān)保

B、信用

C、短期

D、自營(yíng)

<6> 、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2011年的銷售凈利率為(　)。

A、18.51%

B、22.94%

C、24.68%

D、53.79%

答案

答案　多選題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。建筑材料的性質(zhì)有物理性質(zhì)、力學(xué)性質(zhì)和耐久性。參見(jiàn)教材P109。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是鋼材、木材和水泥。選項(xiàng)D，水泥初凝時(shí)間不符合要求，該水泥報(bào)廢;選項(xiàng)D，終凝時(shí)間不符合要求，視為不合格。參見(jiàn)教材P117。

3、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是混凝土。影響混凝土強(qiáng)度的因素主要有：水泥強(qiáng)度和水灰比、齡期、養(yǎng)護(hù)溫度和濕度、施工質(zhì)量。參見(jiàn)教材P122。

4、

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是防水材料。防水材料包括防水卷材、防水涂料和建筑密封材料三大類。參見(jiàn)教材P124。

5、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是裝飾材料。非金屬材料包括無(wú)機(jī)非金屬材料(如大理石、玻璃、建筑陶瓷等)和有機(jī)非金屬材料(如木材、建筑塑料等)。參見(jiàn)教材P126。

閱讀理解

1、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是城市性質(zhì)與城市規(guī)模。排除法，選項(xiàng)A中心城市沒(méi)有提到中心功能，工業(yè)城市對(duì)，商業(yè)城市沒(méi)有提到商貿(mào)，交通港口對(duì)。參見(jiàn)教材P11。

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是污染類型。選項(xiàng)ABC容易判斷，選項(xiàng)D容易排除，基本不涉及輻射問(wèn)題。參見(jiàn)教材P52。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。一層面積是720m2，三棟樓總面積是17000m2，第二層往上每層面積都一樣。(17000-720×3)/21=706.67(m2)參見(jiàn)教材P35。

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是建筑給水設(shè)備。建筑設(shè)備主要包括排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備。電梯屬于建筑構(gòu)造。參見(jiàn)教材P100。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。排除法，選項(xiàng)A好判斷，選項(xiàng)B不對(duì)，信用貸款既然是信用，就不需要擔(dān)?；虻盅?，選項(xiàng)C短期文中沒(méi)有提到貸款的期限長(zhǎng)度。參見(jiàn)教材P250。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是財(cái)務(wù)分析。銷售收入凈額減去營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17 億元、0.13 億元和0.04 億元，等于0.39億，這還不是凈利潤(rùn)，還要減去25%的所得稅，最后凈利潤(rùn)是0.39×(1-25%)=0.2925，然后用0.2925除以銷售收入凈額，約等于18.51%。參見(jiàn)教材P395。

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