2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：國有土地上房屋征收制度與政策

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：國有土地上房屋征收制度與政策

【例題】下列可以征收國有土地上房屋的項目有(　)。

A.北京市地鐵5號線工程

B.沈陽-秦皇島燃?xì)廨斔凸芫€工程

C.天津市經(jīng)濟適用房建設(shè)工程

D.北京大興區(qū)某商品房建設(shè)工程

E.上海某一家上市公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)工程

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。選項A屬于由政府組織實施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，選項B屬于由政府實施的能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，選項C屬于由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)。選項DE屬于非公共利益的范疇，不能征收國有土地上房屋。參見教材P54。

【2014年真題】房屋所有權(quán)人同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。參見教材P54。

【例題】征收與征用的區(qū)別有(　)。

A.適用對象不同

B.前提條件不同

C.強制程度不同

D.所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

E.補償內(nèi)容不同

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對象、前提條件、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、補償內(nèi)容等方面都不同。兩者都具有強制性，即都不必取得財產(chǎn)所有權(quán)人的同意。參見教材P55。

【2015年真題】某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是(　)。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P55。

【例題】國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于(　)。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于30日。參見教材P56。

【例題】確定被征收房屋價值的主要依據(jù)包括被征收房屋的(　)。

A.權(quán)屬

B.區(qū)位

C.朝向

D.建筑面積

E.用途

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)，對其他可能影響房屋價值評估的因素，在調(diào)查過程中也應(yīng)予以查明。參見教材P57。

【2016年真題】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有(　)。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。參見教材P57。

【2017年真題】房屋征收評估老師委員會選派老師組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于老師組成員的(　)。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估老師委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成老師組時，老師組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。參見教材P65。

【例題】國有土地上房屋征收評估費一般由(　)支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實施單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見教材P65。

【2015年真題】關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有(　)。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)

E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。參見教材P65。

【例題】某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌(　)。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假評估報告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯的評估報告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見教材P65。

【2017年綜合分析題】某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

1.該街區(qū)的房屋征收主體為(　)。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P55。

2.被征收房屋評估的價值時點為2017年(　)。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P62。

3.在評估過程中，房屋用途確定的依據(jù)為(　)。

A.實際用途

B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn);對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評估。參見教材P63。

4.應(yīng)在評估實地查勘表上簽名或蓋章的單位或個人為(　)。

A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產(chǎn)估價師

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)有房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，并應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況。參見教材P63。

5.甲評估機構(gòu)取得該評估業(yè)務(wù)的方式為(　)。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號抽簽隨機確定

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。評估機構(gòu)選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見教材P61。

【2015年真題】被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P64。

【2016年真題】被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向(　)申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.監(jiān)察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估老師委員會

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P64。

【2017年真題】被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價值。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。參見教材P63。

【2014年真題】國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的(　)等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的評估價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P63。

【2017年真題】被征收房屋是在建工程的，評估應(yīng)當(dāng)首選成本法。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。參見教材P63。

【2013年真題】同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔(dān)。參見教材P63。

【2014年真題】陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。關(guān)于對陳某住房征收補償?shù)恼f法，正確的為(　)。

A.陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補償協(xié)議

B.陳某可以要求在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.陳某對評估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復(fù)核評估

D.陳某因住房已過設(shè)計使用年限而得不到貨幣補償，應(yīng)按低保戶標(biāo)準(zhǔn)安置

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。選項A錯誤，陳某應(yīng)與征收部門訂立補償協(xié)議;選項D錯誤，不能因為陳某房屋的設(shè)計使用年限過期而不予補償。參見教材P58～59。

【2015年真題】國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括(　)的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內(nèi)容包括：(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P58。

【2015年真題】對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在(　)之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P58。

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