2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題(8)

2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題(8)

1、根據(jù)《中華人民共和國刑法》，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　)年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A、3

B、5

C、7

D、10

2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價產(chǎn)生的誤差，表述正確的是(　)。

A、即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值

B、房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)使用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)

C、判斷一個評估價值的誤差大小或準(zhǔn)確性，實際上是將它與真實價值進行比較

D、估價總是在信息完全和存在一些不確定因素下作出的

3、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是(　)，有時誤差范圍放寬到±15%。

A、±5%

B、±10%

C、±15%

D、±25%

4、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實際中是將(　)進行比較。

A、評估價值與真實價值

B、評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C、真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D、真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果

15、估價中應(yīng)盡量采用多種估價方法，其主要原因是(　)。

A、估價對象適宜采用多種方法估價

B、各種估價方法都有一定的局限性

C、各種估價方法之間具有理論統(tǒng)一性

D、難以通過分析排除不適用的估價方法

6、中國臺灣地區(qū)《不動產(chǎn)估價師法》規(guī)定，領(lǐng)有不動產(chǎn)估價師證書，并具有實際從事估價業(yè)務(wù)達(dá)(　)年以上的估價經(jīng)驗者，得以申請發(fā)給開業(yè)證書。

A、1

B、2

C、3

D、4

7、經(jīng)濟學(xué)上的“完全市場”需要同時具備若干條件，下列選項中，屬于“完全市場”必須具體條件的是(　)。

A、商品質(zhì)量參差不齊，方便實現(xiàn)商品篩選

B、就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的

C、銷售者需要實現(xiàn)總效用最大化

D、商品可以轉(zhuǎn)讓，且具有不可移動性

8、通常情況下，房地產(chǎn)估價機構(gòu)為抵押貸款前所提供的服務(wù)不包括(　)。

A、抵押價值評估

B、貸款項目評價

C、抵押率測算

D、為抵押權(quán)人提供風(fēng)險提示

19、財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，此為房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價需要中的(　)。

A、再次抵押估價

B、抵押期間估價

C、抵押房地產(chǎn)處置估價

D、續(xù)貸抵押估價

10、甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價價值為100萬元，銀行為甲提供80萬元貸款擔(dān)保。若甲實現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔(dān)保是(　)。

A、不超過100萬元

B、不超過80萬元

C、不超過20萬元

D、在20～80萬元

答案

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點?！吨腥A人民共和國刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見教材P8。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項B錯誤，房地產(chǎn)估價不能用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價有較大的誤差，但這種誤差又要適度;選項C錯誤，判斷一個評估價值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際上是把它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結(jié)果進行比較;選項D錯誤，估價總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的，并且不同的估價師掌握的信息一般不可能完全相同。參見教材P9～10。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。法官使用的誤差范圍是±10%，有時誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。參見教材P9。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際中一般是把它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結(jié)果進行比較。參見教材P10。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。每種估價方法都是從某個角度或某個方面來測量房地產(chǎn)的價值或價格，它們一定程度上都有局限。要求在估價中盡量采用多種估價方法進行估價，就是考慮到不同估價方法的局限性。參見教材P11。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。中國臺灣地區(qū)《不動產(chǎn)估價師法》規(guī)定，領(lǐng)有不動產(chǎn)估價師證書，并具有實際從事估價業(yè)務(wù)達(dá)二年以上的估價經(jīng)驗者，得以申請發(fā)給開業(yè)證書。不動產(chǎn)估價師在未領(lǐng)得開業(yè)證書前，不得執(zhí)行業(yè)務(wù)。參見教材P11。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。選項A錯誤，“完全市場”需要商品同質(zhì)，買者不在乎從誰的手里購買;選項C錯誤，總效用最大化是消費者所追求的;選項D錯誤，“完全市場”的條件之一是：商品可以轉(zhuǎn)讓且可以發(fā)生空間位置移動。參見教材P12。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產(chǎn)價值評估，還可提供房地產(chǎn)貸款項目評價、抵押率(或貸款價值比、貸款成數(shù))測算等服務(wù)。選項D屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)在抵押貸款后所提供的服務(wù)。參見教材P17。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。再次抵押估價，《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”參見教材P17。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是對房地產(chǎn)估價的需要。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20(萬元)。參見教材P17。

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