2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題:房屋租賃管理
2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題:房屋租賃管理
【2014年真題】成套住宅中,不能出租供人員居住的部分有( )。
A.客廳
B.臥室
C.廚房
D.衛(wèi)生間
E.封閉陽臺
『正確答案』CDE
『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏間不得出租給人員居住。參見教材P135。
【2016年真題】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同?!逗贤ā芬?guī)定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。參見教材P136。
【2015年真題】《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得( )。
A.轉讓該房屋
B.單方面提高租金水平
C.抵押該房屋
D.與承租人協(xié)議變更合同
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同?!渡唐贩课葑赓U管理辦法》中規(guī)定,房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方面隨意提高租金水平。參見教材P136。
【例題】房屋租賃合同期限不得超過20年,所以租期滿20年的承租戶無權繼續(xù)承租。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同?!逗贤ā芬?guī)定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。參見教材P136。
【2015年真題】商品房屋租賃期間內(nèi),不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是( )。
A.房屋抵押
B.房屋繼承
C.變更房屋用途
D.房屋買賣
E.經(jīng)出租人同意轉租房屋
『正確答案』ABDE
『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間,原租賃關系不受抵押權的影響;因贈予、析產(chǎn)、繼承、買賣轉讓或經(jīng)出租人同意轉租房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。
【2015年真題】承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。參見教材P137。
【2012年真題】房屋租賃期內(nèi),房屋所有權人轉讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。買賣不破租賃。房屋租賃期內(nèi),因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。
【2015年真題】承租人轉租商品房屋的,應至少征得出租人的口頭同意。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是商品房屋轉租?!渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定,承租人轉租房屋的,應當經(jīng)出租人書面同意。參見教材P138。
【例題】下列關于房屋轉租的表述中,正確的有( )
A.需經(jīng)出租人口頭同意,并與次承租人訂立轉租合同
B.需經(jīng)出租人書面同意
C.轉租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期
D.轉租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效
E.房屋轉租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂
『正確答案』BC
『答案解析』本題考查的是商品房屋轉租。房屋轉租,應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規(guī)定外,還必須由出租人在合同上簽署同意意見,或有原出租人同意轉租的書面證明。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期,但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外。參見教材P138。
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