2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題：房地產估價機構管理

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題：房地產估價機構管理

【2011年真題】房地產估價機構等級分為一、二、三、四級。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構等級。房地產估價機構等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構等級核定為三級資質，設一年的暫定期。參見教材P181。

【2017年真題】評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構的概念及組織形式。評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。參見教材P180。

【2016年真題】合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于(　)。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構等級。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參考教材P181。

【2013年真題】房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于(　)。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構等級。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參考教材P181。

【2015年真題】一級資質的房地產估價機構至少應有12名以上的專職注冊房地產估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構等級。一級資質的房地產估價機構，要求有15名以上專職注冊房地產估價師。參考教材P181。

【2012年真題】三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)(　)年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構等級。申請二級資質，要求取得三級資質后從事估價活動連續(xù)4年以上。參考教材P182。

【2016真題】從事公司上市房地產估價業(yè)務的房地產估價機構應當具備(　)資質。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級房地產估價機構可以從事各類房地產估價業(yè)務。參見教材P183。

【2015真題】二級資質的房地產估價機構不得從事以(　)為估價目的的房地產評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產課稅

C.公司上市

D.房地產抵押

E.房屋征收補償

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。二級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務。參見教材P183。

【2011真題】下列房地產估價業(yè)務中，二級資質房地產估價機構可以從事的業(yè)務有(　)。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。二級資質的不可以從事公司上市、企業(yè)清算兩類業(yè)務。參見教材P183。

【2012綜合題】2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1.20萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

甲房地產估價機構等級可以為(　)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。暫定期內的三級資質可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產評估業(yè)務。暫定三級不可以從事征收評估。參見教材P183。

【2013真題】三級資質的房地產估價機構不得從事(　)等評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產課稅

C.房地產抵押

D.房地產司法鑒定

E.房屋征收補償

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。三級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務。參見教材P183。

【例題】房地產估價機構設立分支機構的條件包括(　)

A.房地產估價機構具有一、二級資質

B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師

D.有固定的經營服務場所

E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級資質房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產估價師。參見教材P183。

【2012年真題】設立分支機構的房地產估價機構應具有(　)房地產估價資質。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。只有一級房地產估價機構可以設立分支機構。參見教材P183。

【2013年真題】只有一級資質的房地產估價機構可以設立分支機構。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。一級房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級房地產估價機構不得設立分支機構。參見教材P183。

【2014年真題】房地產估價機構設立分支機構，在分支機構所在地應有2名以上注冊房地產估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。房地產估價機構設立分支機構，在分支機構所在地應有3名以上專職注冊房地產估價師。參見教材P183。

【例題】在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數(shù)包括下設分支機構的注冊房地產估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。注冊于分支機構的專職注冊房地產估價師，不計入設立分支機構的房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數(shù)。參見教材P183。

【2012年真題】房地產估價機構分立的，分立后的各方都可以保持原房地產估價機構的等級。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方承繼原來的等級，但應符合原等級條件，其他各方按照新設立的機構申請資質。參見教材P184。

【2017年真題】房地產估價分支機構出具房地產估價報告，只需加蓋該分支機構公章。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。分支機構以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，有至少2名專職注冊房地產估價師簽字并加蓋該房地產估價機構公章。參見教材P186。

【2011年真題】房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于(　)年。

A.5

B.8

C.10

D.15

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。根據(jù)《資產評估法》，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年。參見教材P186。

【例題】甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是(　)。

A.經市(縣)人民政府批準

B.經委托人書面同意

C.經房地產行政主管部門批準

D.經省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管?！斗康禺a估價機構管理辦法》第二十九條第二款規(guī)定，經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P185。

【2013年真題】房地產估價機構合作完成估價業(yè)務的，應以合作雙方的名義共同出具估價報告。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P185。

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