2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(9)
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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(9)
1、房地產(chǎn)是( )的結(jié)合體。
A、實(shí)物
B、權(quán)益
C、區(qū)位
D、擁有者
E、房地產(chǎn)市場(chǎng)
2、從房地產(chǎn)估價(jià)角度來(lái)說(shuō),一宗土地的空間范圍包括( )。
A、地表
B、地上空間
C、地下空間
D、權(quán)益空間
E、區(qū)位空間
3、下列各項(xiàng)中,屬于其他相關(guān)定著物的有( )。
A、假山
B、圍墻
C、水池
D、戲臺(tái)
E、樹(shù)木
4、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分,具體包括( )。
A、設(shè)施設(shè)備
B、土地的形狀
C、建筑結(jié)構(gòu)
D、立體空間
E、建筑物的外觀
5、房地產(chǎn)所有權(quán)劃分中,共有所有權(quán)的種類包括( )。
A、按份共有
B、按權(quán)共有
C、共同共有
D、共享共有
E、共用共有
6、房地產(chǎn)所有權(quán)劃分中,所有權(quán)的種類包括( )。
A、區(qū)分共有
B、區(qū)分所有
C、公有
D、獨(dú)有
E、共有
7、房地產(chǎn)權(quán)利的分類中,下列屬于他物權(quán)的有( )。
A、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
B、集體建設(shè)用地使用權(quán)
C、抵押權(quán)
D、租賃權(quán)
E、房屋所有權(quán)
8、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可能會(huì)發(fā)生變化,是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的( )會(huì)發(fā)生變化。
A、環(huán)境景觀狀況
B、對(duì)外交通
C、外部配套設(shè)施
D、市場(chǎng)
E、用途
9、下列對(duì)房地產(chǎn)特性的描述,正確的有( )。
A、不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二
B、壽命長(zhǎng)久、供給有限
C、價(jià)值較大、保值增值
D、用途多樣、相互影響
E、易受限制、容易變現(xiàn)
10、房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性,也稱為( )。
A、獨(dú)特性
B、異質(zhì)性
C、非同質(zhì)性
D、個(gè)別性
E、有限性
多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的定義。房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。參見(jiàn)教材P47。
2、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。一宗土地的空間范圍:(1)地球表面,簡(jiǎn)稱地表;(2)地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱地上空間;(3)地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱地下空間。參見(jiàn)教材P47。
3、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他相關(guān)定著物是指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物,但當(dāng)事人另有約定的除外,如建造在地上的圍墻、假山、水池,種植在地里的樹(shù)木、花草. 埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施,安裝在房屋內(nèi)的水暖設(shè)備、衛(wèi)生潔具,鑲嵌在墻里或直接畫(huà)在墻上的畫(huà)等,在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等,不屬于其他相關(guān)定著物。參見(jiàn)教材P49~50。
4、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物的含義。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分,如土地的形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、平整程度等,建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。參見(jiàn)教材P50。
5、
【正確答案】 AC
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。共有又有按份共有和共同共有。參見(jiàn)教材P51。
6、
【正確答案】 BDE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建造物區(qū)分所有權(quán)。參見(jiàn)教材P51。
7、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。選項(xiàng)D屬于債權(quán);選項(xiàng)E屬于自物權(quán)。參見(jiàn)教材P53。
8、
【正確答案】 BC
【答案解析】 本題考查的是不可移動(dòng)。房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可能會(huì)發(fā)生變化。因?yàn)閷?duì)外交通、外部配套設(shè)施等,均可以影響房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置,而這些通常是隨著城市建設(shè)和發(fā)展而發(fā)生變化,特別是在中國(guó)現(xiàn)階段城市建設(shè)和發(fā)展變化較大較快的情況下。參見(jiàn)教材P60。
9、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。從房地產(chǎn)估價(jià)和把握房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的角度看,房地產(chǎn)的特性主要有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個(gè)特性。參見(jiàn)教材P60~68。
10、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是獨(dú)一無(wú)二。房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。參見(jiàn)教材P61。
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