2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(9)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(9)

1、房地產(chǎn)是(　)的結(jié)合體。

A、實(shí)物

B、權(quán)益

C、區(qū)位

D、擁有者

E、房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、從房地產(chǎn)估價(jià)角度來(lái)說(shuō)，一宗土地的空間范圍包括(　)。

A、地表

B、地上空間

C、地下空間

D、權(quán)益空間

E、區(qū)位空間

3、下列各項(xiàng)中，屬于其他相關(guān)定著物的有(　)。

A、假山

B、圍墻

C、水池

D、戲臺(tái)

E、樹(shù)木

4、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，具體包括(　)。

A、設(shè)施設(shè)備

B、土地的形狀

C、建筑結(jié)構(gòu)

D、立體空間

E、建筑物的外觀

5、房地產(chǎn)所有權(quán)劃分中，共有所有權(quán)的種類包括(　)。

A、按份共有

B、按權(quán)共有

C、共同共有

D、共享共有

E、共用共有

6、房地產(chǎn)所有權(quán)劃分中，所有權(quán)的種類包括(　)。

A、區(qū)分共有

B、區(qū)分所有

C、公有

D、獨(dú)有

E、共有

7、房地產(chǎn)權(quán)利的分類中，下列屬于他物權(quán)的有(　)。

A、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

B、集體建設(shè)用地使用權(quán)

C、抵押權(quán)

D、租賃權(quán)

E、房屋所有權(quán)

8、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可能會(huì)發(fā)生變化，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的(　)會(huì)發(fā)生變化。

A、環(huán)境景觀狀況

B、對(duì)外交通

C、外部配套設(shè)施

D、市場(chǎng)

E、用途

9、下列對(duì)房地產(chǎn)特性的描述，正確的有(　)。

A、不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二

B、壽命長(zhǎng)久、供給有限

C、價(jià)值較大、保值增值

D、用途多樣、相互影響

E、易受限制、容易變現(xiàn)

10、房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性，也稱為(　)。

A、獨(dú)特性

B、異質(zhì)性

C、非同質(zhì)性

D、個(gè)別性

E、有限性

多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的定義。房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。參見(jiàn)教材P47。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。一宗土地的空間范圍：(1)地球表面，簡(jiǎn)稱地表;(2)地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地上空間;(3)地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地下空間。參見(jiàn)教材P47。

3、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他相關(guān)定著物是指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外，如建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地里的樹(shù)木、花草. 埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，安裝在房屋內(nèi)的水暖設(shè)備、衛(wèi)生潔具，鑲嵌在墻里或直接畫(huà)在墻上的畫(huà)等，在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，不屬于其他相關(guān)定著物。參見(jiàn)教材P49～50。

4、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物的含義。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。參見(jiàn)教材P50。

5、

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。共有又有按份共有和共同共有。參見(jiàn)教材P51。

6、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建造物區(qū)分所有權(quán)。參見(jiàn)教材P51。

7、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。選項(xiàng)D屬于債權(quán);選項(xiàng)E屬于自物權(quán)。參見(jiàn)教材P53。

8、

【正確答案】 BC

【答案解析】 本題考查的是不可移動(dòng)。房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可能會(huì)發(fā)生變化。因?yàn)閷?duì)外交通、外部配套設(shè)施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，而這些通常是隨著城市建設(shè)和發(fā)展而發(fā)生變化，特別是在中國(guó)現(xiàn)階段城市建設(shè)和發(fā)展變化較大較快的情況下。參見(jiàn)教材P60。

9、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。從房地產(chǎn)估價(jià)和把握房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的角度看，房地產(chǎn)的特性主要有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個(gè)特性。參見(jiàn)教材P60～68。

10、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是獨(dú)一無(wú)二。房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。參見(jiàn)教材P61。

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