2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題(14)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題(14)

1、甲公司開發(fā)建設的某工業(yè)項目，土地面積為20000m 2 ，2007年11月取得建設工程許可證，規(guī)劃建設廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000m 2 ，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設工程施工許可證、總建筑面積為16500m 2 ，至2008年12月辦公樓已完成主體結構，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設了兩間宿舍，共計500m 2 ，因經(jīng)營不善，甲公司現(xiàn)擬轉讓該項目以償還債務，委托乙房地產(chǎn)估價機構評估該項目于2010年6月30日的市場價值。

<1> 、采用成本法估價，求取土地重新取得價格時，容積率應采用(　)。

A、0.03

B、0.83

C、0.85

D、1.25

<2> 、采用成本法估價時，可計入建設成本的是(　)。

A、辦公樓開發(fā)費用

B、食堂開發(fā)費用

C、宿舍開發(fā)費用

D、浴室開發(fā)費用

<3> 、采用成本法估價時，應(　)。

A、按照預算額預算在建工程價值

B、按工程已結算額預算在建工程價值

C、按綜合完成的形象進度預算在建工程價值

D、按綜合完成的形象進度和折舊因素預算在建工程價值

2、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。

<1> 、下列有關房地產(chǎn)估價文書的描述中，錯誤的是(　)。

A、制定估價報告內部審核表可以保證審核標準的一致性、完整性和規(guī)范性

B、估價師在完成估價項目時，應盡可能的親自進行實地查勘

C、估價中的主要不同意見有助于估價機構和估價師總結估價經(jīng)驗

D、估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等

<2> 、下列各項中，不屬于估價委托合同作用的是(　)。

A、建立受法律保護的委托與受托關系

B、明確委托人和房地產(chǎn)估價機構的權利和義務

C、載明估價的有關事項

D、作為估價機構內部存檔管理的憑據(jù)

<3> 、估價所需資料的清單中，下列屬于土地登記狀況資料的是(　)。

A、坐落

B、形狀

C、場地平整情況

D、登記時間

3、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。

<1> 、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)估價報告對語句要求的是(　)。

A、句子簡潔，概括性強

B、搭配得當

C、邏輯嚴密

D、用詞簡練、標準

<2> 、房地產(chǎn)估價報告有其特定的語言文字要求，下列不符合房地產(chǎn)估價報告對文字要求的是(　)。

A、句子應簡潔

B、句子搭配要得當

C、句子邏輯性嚴密

D、可運用非標準詞匯

<3> 、下列各項中，符合房地產(chǎn)估價報告寫作對詞義要求的是(　)。

A、估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右

B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語

C、從財務報告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想

D、這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。25000÷20000=1.25。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。只有辦公樓建造了，所以可計入建設成本的是辦公樓開發(fā)費用。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。采用成本法估價時，應按綜合完成的形象進度和折舊因素預算在建工程價值。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。選項B錯誤，估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況并且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查。估價對象實地查勘記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。參見教材P2。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護的委托與受托關系;(2)明確估價委托人和房地產(chǎn)估價機構的權利和義務;(3)載明估價的有關事項。參見教材P1。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作。選項A屬于土地區(qū)位狀況的內容;選項B屬于土地實物狀況的內容;選項C屬于土地開發(fā)程度的內容，選項D屬于土地登記狀況的內容。參見教材P67。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。估價報告對語句的要求包括：(1)句子簡潔，概括性強;(2)搭配得當;(3)邏輯嚴密。選項D屬于估價報告對詞義的要求。參見教材P3～5。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。選項D錯誤，房地產(chǎn)估價報告寫作時，用詞應簡練、標準，不堆砌、不生造，不能使用非標準詞匯。參見教材P4。

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。選項A錯誤，估價報告應語義鮮明，不能含糊不清、模棱兩可，可以表述為：估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格在3900～4100元之間;選項B錯誤，估價報告用詞不可帶有較強烈的感情;選項D錯誤，估價報告應用詞簡練、標準，不堆砌、不生造，可以表述為: 這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常有吸引力。參見教材P3～4。

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