2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題(14)
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2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題(14)
1、甲公司開發(fā)建設的某工業(yè)項目,土地面積為20000m 2 ,2007年11月取得建設工程許可證,規(guī)劃建設廠房5幢,食堂、浴室、辦公樓各1幢,總建筑面積為25000m 2 ,2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設工程施工許可證、總建筑面積為16500m 2 ,至2008年12月辦公樓已完成主體結構,3幢廠房尚未完成屋架施工,此后項目停工至今,在此期間,2009年5月甲公司自行建設了兩間宿舍,共計500m 2 ,因經(jīng)營不善,甲公司現(xiàn)擬轉讓該項目以償還債務,委托乙房地產(chǎn)估價機構評估該項目于2010年6月30日的市場價值。
<1> 、采用成本法估價,求取土地重新取得價格時,容積率應采用( )。
A、0.03
B、0.83
C、0.85
D、1.25
<2> 、采用成本法估價時,可計入建設成本的是( )。
A、辦公樓開發(fā)費用
B、食堂開發(fā)費用
C、宿舍開發(fā)費用
D、浴室開發(fā)費用
<3> 、采用成本法估價時,應( )。
A、按照預算額預算在建工程價值
B、按工程已結算額預算在建工程價值
C、按綜合完成的形象進度預算在建工程價值
D、按綜合完成的形象進度和折舊因素預算在建工程價值
2、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程,不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。
<1> 、下列有關房地產(chǎn)估價文書的描述中,錯誤的是( )。
A、制定估價報告內部審核表可以保證審核標準的一致性、完整性和規(guī)范性
B、估價師在完成估價項目時,應盡可能的親自進行實地查勘
C、估價中的主要不同意見有助于估價機構和估價師總結估價經(jīng)驗
D、估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等
<2> 、下列各項中,不屬于估價委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保護的委托與受托關系
B、明確委托人和房地產(chǎn)估價機構的權利和義務
C、載明估價的有關事項
D、作為估價機構內部存檔管理的憑據(jù)
<3> 、估價所需資料的清單中,下列屬于土地登記狀況資料的是( )。
A、坐落
B、形狀
C、場地平整情況
D、登記時間
3、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務,房地產(chǎn)估價報告寫作,是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師,達到執(zhí)業(yè)要求,估價報告的寫作能力,是必不可少的檢驗標準。
<1> 、下列各項中,不屬于房地產(chǎn)估價報告對語句要求的是( )。
A、句子簡潔,概括性強
B、搭配得當
C、邏輯嚴密
D、用詞簡練、標準
<2> 、房地產(chǎn)估價報告有其特定的語言文字要求,下列不符合房地產(chǎn)估價報告對文字要求的是( )。
A、句子應簡潔
B、句子搭配要得當
C、句子邏輯性嚴密
D、可運用非標準詞匯
<3> 、下列各項中,符合房地產(chǎn)估價報告寫作對詞義要求的是( )。
A、估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右
B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比,不可同日而語
C、從財務報告上看,該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想
D、這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低,非常吸引
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。25000÷20000=1.25。
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。只有辦公樓建造了,所以可計入建設成本的是辦公樓開發(fā)費用。
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。采用成本法估價時,應按綜合完成的形象進度和折舊因素預算在建工程價值。
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。選項B錯誤,估價師在完成任何估價項目時,都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況并且進行記錄,拍攝反映估價對象外觀、內部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料,并將這些資料放入估價報告附件中,以便估價有據(jù)可查。估價對象實地查勘記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。參見教材P2。
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。估價委托合同的作用表現(xiàn)在:(1)建立受法律保護的委托與受托關系;(2)明確估價委托人和房地產(chǎn)估價機構的權利和義務;(3)載明估價的有關事項。參見教材P1。
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作。選項A屬于土地區(qū)位狀況的內容;選項B屬于土地實物狀況的內容;選項C屬于土地開發(fā)程度的內容,選項D屬于土地登記狀況的內容。參見教材P67。
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。估價報告對語句的要求包括:(1)句子簡潔,概括性強;(2)搭配得當;(3)邏輯嚴密。選項D屬于估價報告對詞義的要求。參見教材P3~5。
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。選項D錯誤,房地產(chǎn)估價報告寫作時,用詞應簡練、標準,不堆砌、不生造,不能使用非標準詞匯。參見教材P4。
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書概述。選項A錯誤,估價報告應語義鮮明,不能含糊不清、模棱兩可,可以表述為:估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格在3900~4100元之間;選項B錯誤,估價報告用詞不可帶有較強烈的感情;選項D錯誤,估價報告應用詞簡練、標準,不堆砌、不生造,可以表述為: 這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低,非常有吸引力。參見教材P3~4。
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