2020房地產估價師考試《案例分析》練習題(15)
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2020房地產估價師考試《案例分析》練習題(15)
1、估價報告應采取書面形式,一份完整的敘述式估價報告通常由八個部分構成。
<1> 、房地產估價報告中,封面中不需要寫明的內容是( )。
A、估價委托人
B、房地產估價機構
C、估價報告編號
D、估價作業(yè)期
<2> 、下列關于致估價委托人函寫作的說法中,正確的是( )。
A、致估價委托人函應加蓋房地產估價機構公章,不得以其他印章代替公章
B、致估價委托人函的落款日期可以在房地產估價機構的資質有效期外
C、致估價委托人函中應寫明估價作業(yè)日期
D、致估價委托人函中的估價結果必須寫明最終評估價值的總價和單價
<3> 、當估價對象的實際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時,房地產估價機構予以了相應的估價假設,該假設是( )。
A、一般假設
B、未定事項假設
C、背離事實假設
D、不相一致假設
<4> 、下列各選中,不需要在附件中寫明的是( )。
A、估價委托書復印件
B、專業(yè)幫助情況和相關專業(yè)意見
C、估價對象變現能力分析
D、估價對象法定優(yōu)先受償款調查情況
2、房地產估價報告中,估價結果報告是非常重要的一項內容。
<1> 、下列關于估價結果報告中價值類型的表述中,錯誤的是( )。
A、估價對象房地產的抵押價值是在估價時假定未設立優(yōu)先受償權下的市場價值
B、價值類型是指所評估的估價對象的某種特定價值或價格,包括價值或價格的名稱、定義或內涵
C、被征收房屋價值不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響
D、估價對象房地產的抵押價值是在估價時假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場價值(或有限市場價值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額
<2> 、估價結果報告中需要對估價結果加以表述和說明,下列關于估價結果的表述中,錯誤的是( )。
A、估價結果應表述清晰、說明內涵
B、估價結果中的總價應注明大寫金額
C、抵押報告需要同時披露三種價值
D、最終評估價值均應注明單價和總價
<3> 、房地產抵押估價結果報告中,需要披露三個價值,其中不包括( )。
A、抵押價值
B、法定優(yōu)先受償款
C、市場價值
D、投資價值
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產估價報告的封面應寫明估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產估價機構、注冊房地產估價師、估價報告出具日期。參見教材P6~7。
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤,致估價委托人函的落款日期必須在房地產估價機構的資質有效期內;選項C錯誤,致估價委托人函中應寫明致函日期,不需要寫明估價作業(yè)日期;選項D錯誤,致估價委托人函中的估價結果應寫明最終評估價值的總價,并應注明其大寫金額;除估價對象無法用單價表示外,還應寫明最終評估價值的單價。參見教材P8。
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價假設和限制條件的寫作。不相一致假設,應說明在估價對象的實除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致,或不同權屬證明上的權利人之間不一致,估價對象的名稱或地址不一致等情況下,對估價所依據的用途或權利人、名稱、地址等的合理假定。當估價對象狀況之間無不一致時,應無不相一致假設。參見教材P11。
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產估價報告的寫作。選項C,當出具房地產抵押估價報告時,需要進行估價對象變現能力分析與風險提示,但是變現能力分析不屬于附件的內容。參見教材P23。
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產估價報告示例。選項A錯誤,估價對象房地產的抵押價值是在估價時假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場價值(或有限市場價值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。參見教材P15。
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價結果報告的寫作。選項D錯誤,當估價對象無法用單價表示時,最終評估價值可不注明單價,除此之外的最終評估價值均應注明單價和總價,且總價應注明大寫金額。參見教材P19。
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價結果報告的寫作。抵押估價報告應披露市場價值、法定優(yōu)先受償款、抵押價值等三種價值。
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