2020房地產估價師考試《案例分析》練習題(15)

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2020房地產估價師考試《案例分析》練習題(15)

1、估價報告應采取書面形式，一份完整的敘述式估價報告通常由八個部分構成。

<1> 、房地產估價報告中，封面中不需要寫明的內容是(　)。

A、估價委托人

B、房地產估價機構

C、估價報告編號

D、估價作業(yè)期

<2> 、下列關于致估價委托人函寫作的說法中，正確的是(　)。

A、致估價委托人函應加蓋房地產估價機構公章，不得以其他印章代替公章

B、致估價委托人函的落款日期可以在房地產估價機構的資質有效期外

C、致估價委托人函中應寫明估價作業(yè)日期

D、致估價委托人函中的估價結果必須寫明最終評估價值的總價和單價

<3> 、當估價對象的實際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時，房地產估價機構予以了相應的估價假設，該假設是(　)。

A、一般假設

B、未定事項假設

C、背離事實假設

D、不相一致假設

<4> 、下列各選中，不需要在附件中寫明的是(　)。

A、估價委托書復印件

B、專業(yè)幫助情況和相關專業(yè)意見

C、估價對象變現能力分析

D、估價對象法定優(yōu)先受償款調查情況

2、房地產估價報告中，估價結果報告是非常重要的一項內容。

<1> 、下列關于估價結果報告中價值類型的表述中，錯誤的是(　)。

A、估價對象房地產的抵押價值是在估價時假定未設立優(yōu)先受償權下的市場價值

B、價值類型是指所評估的估價對象的某種特定價值或價格，包括價值或價格的名稱、定義或內涵

C、被征收房屋價值不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

D、估價對象房地產的抵押價值是在估價時假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場價值(或有限市場價值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額

<2> 、估價結果報告中需要對估價結果加以表述和說明，下列關于估價結果的表述中，錯誤的是(　)。

A、估價結果應表述清晰、說明內涵

B、估價結果中的總價應注明大寫金額

C、抵押報告需要同時披露三種價值

D、最終評估價值均應注明單價和總價

<3> 、房地產抵押估價結果報告中，需要披露三個價值，其中不包括(　)。

A、抵押價值

B、法定優(yōu)先受償款

C、市場價值

D、投資價值

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產估價報告的封面應寫明估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產估價機構、注冊房地產估價師、估價報告出具日期。參見教材P6～7。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤，致估價委托人函的落款日期必須在房地產估價機構的資質有效期內;選項C錯誤，致估價委托人函中應寫明致函日期，不需要寫明估價作業(yè)日期;選項D錯誤，致估價委托人函中的估價結果應寫明最終評估價值的總價，并應注明其大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應寫明最終評估價值的單價。參見教材P8。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價假設和限制條件的寫作。不相一致假設，應說明在估價對象的實除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權屬證明上的權利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據的用途或權利人、名稱、地址等的合理假定。當估價對象狀況之間無不一致時，應無不相一致假設。參見教材P11。

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產估價報告的寫作。選項C，當出具房地產抵押估價報告時，需要進行估價對象變現能力分析與風險提示，但是變現能力分析不屬于附件的內容。參見教材P23。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產估價報告示例。選項A錯誤，估價對象房地產的抵押價值是在估價時假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場價值(或有限市場價值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。參見教材P15。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價結果報告的寫作。選項D錯誤，當估價對象無法用單價表示時，最終評估價值可不注明單價，除此之外的最終評估價值均應注明單價和總價，且總價應注明大寫金額。參見教材P19。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價結果報告的寫作。抵押估價報告應披露市場價值、法定優(yōu)先受償款、抵押價值等三種價值。

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