2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(26)

相關(guān)推薦》》2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題匯總

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(26)

1、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)特點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

A、從價(jià)值時(shí)點(diǎn)上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，價(jià)值時(shí)點(diǎn)在估價(jià)作業(yè)期之前

B、從委托人和評(píng)估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可以委托社會(huì)上任何一家值得委托人信任的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

C、從估價(jià)目的和要求上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評(píng)估

D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格，它帶有一種咨詢性

2、對(duì)于單純土地轉(zhuǎn)讓以及在建工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首選方法之一是(　)。

A、成本法

B、收益法

C、基準(zhǔn)地價(jià)修正法

D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

3、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)中，(　)運(yùn)用的前提條件是估價(jià)對(duì)象土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。

A、比較法

B、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

C、成本法

D、收益法

4、在房地產(chǎn)抵押中，法定優(yōu)先受償款額的范圍不包括(　)。

A、其它法定優(yōu)先受償款

B、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用

C、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

D、已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是(　)。

A、開(kāi)發(fā)商已合法出售的房地產(chǎn)可以與未出售的房地產(chǎn)一起抵押

B、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的口頭同意

C、發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款為法律規(guī)定優(yōu)先于該次抵押貸款受償?shù)目铑~

D、商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證的，就可以辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

6、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是(　)。

A、劃撥土地使用權(quán)

B、抵押人所有的房屋

C、依法取得的房屋所有權(quán)

D、出讓方式取得的土地使用權(quán)

7、下列關(guān)于房屋征收估價(jià)相關(guān)規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日

B、評(píng)估房屋征收價(jià)值時(shí)需要考慮抵押、查封等因素的影響

C、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值

D、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

8、當(dāng)被征收房地產(chǎn)為正常開(kāi)發(fā)建設(shè)的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)且采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇(　)前提進(jìn)行估價(jià)。

A、業(yè)主自行開(kāi)發(fā)

B、自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)

C、被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)

D、被迫開(kāi)發(fā)

9、下列各項(xiàng)中，不屬于房屋征收估價(jià)技術(shù)路線中比較法估價(jià)技術(shù)路線內(nèi)容的是(　)。

A、收集和測(cè)算類似房地產(chǎn)價(jià)格

B、修正類似房地產(chǎn)價(jià)格

C、求取建筑物折舊

D、確定被征收房屋價(jià)格

10、下列關(guān)于成本法估價(jià)中重新購(gòu)建價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

B、土地的重新購(gòu)建價(jià)格是最高使用年限狀況的土地的重新購(gòu)建價(jià)格

C、重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格

D、重新購(gòu)建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格

答案

單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，從價(jià)值時(shí)點(diǎn)上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行，價(jià)值時(shí)點(diǎn)則在估價(jià)作業(yè)日期之后。參見(jiàn)教材P198。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的常用方法。對(duì)于單純土地轉(zhuǎn)讓以及在建工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行估價(jià)時(shí)，假設(shè)開(kāi)發(fā)法往往是首選方法之一。參見(jiàn)教材P199。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的常用方法。假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用的前提條件是估價(jià)對(duì)象土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。只有在此情況下，估價(jià)對(duì)象土地才有假定開(kāi)發(fā)的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，才能據(jù)此規(guī)劃方案假設(shè)得到開(kāi)發(fā)建設(shè)后的房地產(chǎn)價(jià)值，通過(guò)剔去建筑物部分或續(xù)建設(shè)部分價(jià)值，得到土地或在建工程價(jià)格。參見(jiàn)教材P199。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵及評(píng)估實(shí)質(zhì)。法定優(yōu)先受償款是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款、其他法定優(yōu)先受償款。參見(jiàn)教材P220。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，開(kāi)發(fā)商已合法出售的房地產(chǎn)不得與未出售的房地產(chǎn)一起抵押;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。參見(jiàn)教材P222。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)。選項(xiàng)BCD都是可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。參見(jiàn)教材P222。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價(jià)的相關(guān)規(guī)定。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝飾裝修、新舊程度及占地面積大小等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見(jiàn)教材P251～252。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價(jià)方法和結(jié)果確定。當(dāng)被征收房地產(chǎn)為正常開(kāi)發(fā)建設(shè)的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)且采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià);當(dāng)被征收房地產(chǎn)為非征收原因已停建、緩建的未完工程且采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。參見(jiàn)教材P252。

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價(jià)技術(shù)路線。比較法估價(jià)技術(shù)路線：(1)收集和測(cè)算類似房地產(chǎn)價(jià)格;(2)修正類似房地產(chǎn)價(jià)格;(3)確定被征收房屋價(jià)格。參見(jiàn)教材P253。

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價(jià)技術(shù)路線。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，土地的重新購(gòu)建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況的土地的重新購(gòu)建價(jià)格。

為避免錯(cuò)過(guò)考試重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)通知，準(zhǔn)備報(bào)考2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的同學(xué)，您可“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒 ”，預(yù)約成功后，可及時(shí)收到2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息提醒。

溫馨提示：在您備戰(zhàn)房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，如果想要更多練習(xí)題，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!