2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》精華試題(5)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》精華試題(5)

1.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列(　)不屬于不動(dòng)產(chǎn)。

A.土地

B.海域

C.汽車

D.林木

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。參見(jiàn)教材P151。

2.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，(　)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍。

A.海域使用權(quán)

B.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.森林、林木使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括：(1)集體土地所有權(quán);(2)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(3)森林、林木所有權(quán);(4)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(5)建設(shè)用地使用權(quán);(6)宅基地使用權(quán);(7)海域使用權(quán);(8)地役權(quán);(9)抵押權(quán);(10)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。參見(jiàn)教材P152。

3.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　)。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過(guò)道

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見(jiàn)教材P173。

4.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括(　)。

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.使用權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見(jiàn)教材P151。

5.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(　)登記。

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。參見(jiàn)教材P156。

6.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起(　)個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見(jiàn)教材P157。

7.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A.預(yù)告登記的目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

D.預(yù)告登記的范圍是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見(jiàn)教材P157。

8.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是(　)。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。參見(jiàn)教材P172。

不計(jì)算房屋面積的范圍：

(1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。

(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

(3)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

(4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

(5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

(6)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

(8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

(9)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

9.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以(　)年過(guò)渡期。

A.1

B.3

C.5

D.10

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不登記登記機(jī)構(gòu)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過(guò)渡期。參見(jiàn)教材P159。

10.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是(　)。

A.無(wú)柱的雨篷

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。計(jì)算一半建筑面積的范圍：(1)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。(3)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(4)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。參見(jiàn)教材P172。

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