2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》強(qiáng)化試題(7)

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多項(xiàng)選擇題

1.下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。

A.工業(yè)廠房

B.大學(xué)教學(xué)樓

C.娛樂場(chǎng)館

D.城市公園

E.高檔酒店

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行出讓。參見教材P29。

2.下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(　)。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E.國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;(2)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的;(3)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;(4)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。(2)、(3)、(4)項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P40。

3.下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有(　)。

A.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

E.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：(1)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;(2)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的;(3)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;(4)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。參見教材P40。

4.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。

A.普通商品住宅

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場(chǎng)

E.經(jīng)濟(jì)適用住房

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。參見教材P38。

5.關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的說法，正確的有(　)。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民個(gè)人所有

C.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一定歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物和青苗的所有者所有

E.安置補(bǔ)助費(fèi)一定歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。參見教材P45～46。

6.(　)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則。

A.招標(biāo)

B.劃撥

C.拍賣

D.協(xié)議

E.掛牌

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則。參見教材P30。

7.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有(　)。

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行出讓，廉租房使用劃撥。參見教材P29。

8.國(guó)家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有(　)。

A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款

B.發(fā)生地震

C.發(fā)生海嘯

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。選項(xiàng)BC均不構(gòu)成建設(shè)用地使用權(quán)的變化。參見教材P34。

9.下列劃撥土地中，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的有(　)。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B.國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

C.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D.國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

E.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;(2)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的;(3)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;(4)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。(2)、(3)、(4)項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P40。

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