2020年房地產估價師《制度與政策》強化試題(9)

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判斷題

1.建設用地使用權必須在土地的地表、地上分別設立。( )

【答案】×

【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

2.城市藍線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。( )

【答案】×

【解析】在制定城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時應當劃定城市黃線。城市黃線是指對城市發(fā)展金局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。

3.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。( )

【答案】√

【解析】工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2 以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區(qū)、重轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案。

4.限價商品住房屬于保障性住房。( )

【答案】√

【解析】保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。

【考點來源】《房地產基本制度與政策》第1章 房地產業(yè)。

5.在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。( )

【答案】√

【解析】在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

【考點來源】《房地產基本制度與政策》第2章 建設用地制度與政策。

6.房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產服務業(yè)。( )

【答案】√

【解析】房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產服務業(yè)，房地產服務業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產中介服務業(yè)，房地產中介服務業(yè)又可分為房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產經紀業(yè)。

7.對于國家限制類項目禁止供地。 ( )

【答案】×

【解析】供地的基本依據與政策：

1.國家鼓勵類項目：可以供地，甚至要積極供地。

2.國家限制類項目：限制供地。

3.國家禁止類項目：禁止供地。

8.以劃撥方式取得國有建設用地使用權的房地產轉讓時難以確定土地使用權出讓用途的，可以不辦理出讓手續(xù)。( )

【答案】√

【解析】對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。

1)經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續(xù);

2)私有住宅轉讓后仍用于居住的;

3)按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;

4)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;

5)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;

6)根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的。

9.房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的三名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。( )

【答案】×

【解析】評估報告需由兩名以上負責房屋征收評估項目的注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公幸。

【考點來源】《房地產基本制度與政策》第3章 國有土地上房屋征收制度與政策。

10.抵押房地產轉讓價款超過債權數額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。( )

【答案】×

【解析】抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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