2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化試題(9)

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判斷題(每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)，土地取得費(fèi)用可以運(yùn)用比較法來(lái)求取。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是投資估算。對(duì)于已普遍采用招、拍、掛方式公開(kāi)出讓土地的地區(qū)，可運(yùn)用市場(chǎng)比較法;對(duì)于缺少市場(chǎng)交易價(jià)格的區(qū)域或土地類型，可以參照相關(guān)城市制定的基準(zhǔn)地價(jià)，并在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)調(diào)整確定。參見(jiàn)教材P259。

2、反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的報(bào)表是財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表。(　)(2014年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。參見(jiàn)教材P270。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度與將會(huì)發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額進(jìn)行編制。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是資金使用計(jì)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度與將會(huì)發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額進(jìn)行編制。參見(jiàn)教材P263。

4、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種營(yíng)利性和非營(yíng)利性配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是投資估算。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P261。

5、借款還本付息估算表屬于基本財(cái)務(wù)報(bào)表，因該表中列示了可直接用于計(jì)算清償能力指標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是輔助報(bào)表。借款還本付息估算表屬于輔助報(bào)表。參見(jiàn)教材P274。

6、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是投資估算。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m以外的和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P260。

7、預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是收入估算與資金籌措。資金來(lái)源有三方面，分別是資本金、預(yù)租售收入和借貸資金。參見(jiàn)教材P266。

8、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的是為了使項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是可行性研究的含義和目的。可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。參見(jiàn)教材P249。

9、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m之外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是投資估算?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P260。

10、利潤(rùn)表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，可以用來(lái)計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。利潤(rùn)表計(jì)算投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率及資本金凈利潤(rùn)率等相關(guān)指標(biāo);現(xiàn)金流量表計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)。參見(jiàn)教材P271。

11、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報(bào)表。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。參見(jiàn)教材P272。

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