2020房地產估價師《制度與政策》強化試題（三）

1、房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付報酬、傭金，這體現(xiàn)了房地產中介服務的(　)特點。

A、人員特定

B、委托服務

C、服務有償

D、競爭性

2、下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是(　)。

A、房地產咨詢

B、物業(yè)管理

C、房地產估價

D、房地產經紀

3、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的(　)計收。

A、0.5%～1.5%

B、0.5%～2%

C、0.5%～2.5%

D、0.5%～3%

4、根據國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，房地產估價收費一般按照(　)收取。

A、評估總額的一定比例

B、采用差額定率分檔累進

C、一月成交租金額

D、口頭咨詢費和書面咨詢費

5、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為(　)元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

6、根據《資產評估法》，設立評估機構，應當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內向有關評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應當及時將備案情況向社會公示。

A、15

B、20

C、30

D、60

7、房地產估價機構采用合伙形式的評估機構，應當有(　)名以上的評估師。

A、2

B、3

C、5

D、6

8、采用公司形式的評估機構，應當有(　)名以上評估師和(　)名以上股東。

A、2，2

B、3，3

C、8，2

D、5，2

9、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為(　)級，設(　)年的暫定期。

A、一，1

B、二，3

C、三，1

D、三，3

10、《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定，一級房地產估價中，從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產估價機構(　)年以上。

A、半

B、1

C、2

D、3

答案

單項選擇題

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產中介服務的特點之一是服務有償，即房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付報酬、傭金。參見教材P177。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。物業(yè)管理是和房地產中介平行的概念。房地產中介是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。參見教材P177。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產中介服務收費。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～3%計收。參見教材P179。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產中介服務收費。房地產估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。參見教材P179。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產中介服務收費。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。10×3%=0.3萬元。參見教材P179。

6、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產估價機構設立和備案。《資產評估法》第十六條規(guī)定，設立評估機構，應當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內向有關評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應當及時將備案情況向社會公示。參見教材P180。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產估價機構的概念及組織形式。房地產估價機構采用合伙形式的評估機構，應當有兩名以上的評估師。參見教材P180。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產估價機構的概念及組織形式。采用公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東。參見教材P180。

9、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產估價機構等級。房地產估價機構等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構等級核定為三級資質，設1年的暫定期。參見教材P181。

10、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產估價機構等級。一級資質時間要求：從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上。參見教材P181。

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